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华丰前海湾(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 华丰前海湾位于宝安区西乡板块，于2018年竣工，属于商品房住宅。小区由深圳市宝安东海实业有限公司开发，物业为深圳市华丰世纪物业管理有限公司。小区由5栋高层住宅组成，容积率为4.56。小区户型有89㎡—143㎡左右的三居室至四居室，户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.5km左右是天虹商场（西乡店），居民购物方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
缺点- 小区绿化率为30%，影响居民居住体验；
- 小区南侧靠近广深沿江高速，会受到一定的噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
846米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区800m左右是地铁11号线碧海湾地铁站，居民乘坐地铁出行方便。小区周边公交线路较多，距离小区约300m是富通城五期公交站，有320路、718路、B826路和M153路等公交停靠。距离小区320m左右是玉湖湾花园公交站，有320路、718路和B826路等公交停靠。小区距离宝韵路约90m，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.1
83个
附近幼儿园
20个
附近小学
10个
附近初中
距离小区110m左右有爱彼幼托园，是一所私立幼儿园,。距离小区240m左右是碧海小学，该学校是一所公办小学。距离小区410m左右是海港小学，该学校是一所公办小学。距离小区680m左右是西乡中学（兴业路），是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
9.5
停车便捷
9.5
物业服务
9.6
环境概况
小区内部环境一般，绿化率为30%。小区内有花园，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区内有游泳池和健身设施，方便居民锻炼身体。小区内还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主。小区采用双层真空玻璃，隔音效果好。小区房屋外立墙面较新，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由5栋高层住宅组成，占地面积约为52000㎡，总建筑面积约为350000㎡，容积率为4.56。小区户型有89㎡—143㎡左右的三居室至四居室，户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有东南门、西南门、停车场和地下停车场共4个出入口。小区东南门出入口位于金海路，靠近鼎业村镇银行（西乡支行），该出入口仅限行人通行。小区西南门出入口可前往金海路，靠近广深沿江高速。小区地下停车场出入口位于小区内部。小区停车场出入口位于金海路，可前往深圳市宝安区红树林外国语小学。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 786户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.56
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业尽职尽责，保洁人员卫生打扫干净。小区物业管理严格，内有安防系统，安全性高。小区物业对社区内公共设施维护及时，物业还会不定期对社区内的植被进行修剪。小区于2018年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，没有出现漏水和墙皮脱落的现象，物业维护及时。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时巡逻。小区门口设有保安室，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头全方位覆盖并与110公安联网，安全性高。小区安保人员工作专业，社区内的安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市华丰世纪物业管理有限公司。
物业费用
- 5.8元/㎡/月
车位
- 共2190车位
- 地上590个，地下1600个
车位比
- 1:2.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区1.5km左右是天虹商场（西乡店），是居民购物休闲的好去处。距离小区290m左右是日日顺服务超市，距离小区300m左右有利盛源生活超市，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约130m有科记港式茶餐厅，距离小区220m左右是湘满天家菜馆（富通城店），满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区850m左右是深圳恒生医院，该医院是一家综合医院。距离小区3.2km左右是深圳市宝安区中心医院，该医院是一家综合医院。距离小区310m左右是福麟中医诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区100m左右是宝华药行，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区970m左右是香缇湾肉菜市场，能够满足居民食材购买的需求。距离小区120m左右有鼎业村镇银行（西乡支行），距离小区380m左右是交通银行（深圳碧海富通城社区支行），居民可以去办理资金业务。距离小区约900m处有中国移动营业厅，距离小区1km左右是中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.7km左右是碧海湾公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区550m左右是优可绘本馆（御龙湾分馆），居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区300m左右是深圳市公安局交通警察支队宝安大队西乡中队，距离小区360m左右是宝安公安分局共乐派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约230m是诗妍丽SPA，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约460m是华纳万都影城（宝安店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区约830m是宝悦娱乐会所，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约700m是TAPS mini精酿小酒馆（槟城西岸店），居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区房屋品质高，周边配套设施齐全。年轻工作者可以选择89㎡左右的三居室，可办理分期付款减轻经济压力，小区距离地铁站较近，居民上下班方便。小区周边生活配套齐全，资金充足的家庭可以选择143㎡左右的四居室，可三代人同住，能够满足居住需求。
卖房建议
小区绿化环境一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区距离地铁站较近，周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。
租房建议
小区靠近海港小学，在此或周边工作的单身租户可以与同事合租89㎡左右的三居室，分摊房租，减轻资金压力，小区周边公交线路较多，距离地铁站较近，居民上下班方便。89㎡左右的三居室和143㎡左右的四居室适合家庭租户租住，小区周边生活配套齐全，能够满足居民的生活需求。
用户评价
8.1 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率偏低，影响居民居住舒适度。小区周边公交线路较多，距离地铁站较近，方便居民出行。小区周边医疗和商业配套齐全，居民就医和购物方便。小区居住氛围较好，居民相处融洽。
业主特征
小区居民多以工作的人群居住为主，大部分为年轻人，居民素质较高。小区居住氛围较好，人员流动性小，居民之间的亲密度高。小区邻里关系较好，互相来往互相帮忙。
入住须知
分
物业费
- 5.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费