城市山谷(三期别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 城市山谷花园(别墅)位于南山区域科技园板块，由深圳市百富隆新投资有限公司开发完成。于2006年竣工，房龄较老。小区容积率约1，小区共有206栋楼 ，户型面积为207㎡-561㎡左右的3-15居室。小区总体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.2km有高新园地铁站，方便居民地铁出行；
- 距离小区约1.0km有万象天地北区，方便居民逛街购物；
- 距离小区约941m有中国医学科学院阜外医院深圳医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区靠近金铜路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
997米
步行至地铁
186个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1.2km有高新园地铁站，地铁1号线途经该站点，方便居民地铁出行；距离小区约261m有北环铜鼓天桥公交站，该站停靠36路、49路、316路等公交，居民公交出行便利；距离小区415m有铜鼓路，居民自驾出行也非常便捷。整体来看小区交通出行便利，方便居民出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
8.1
68个
附近幼儿园
14个
附近小学
17个
附近初中
小区距离深圳市南山区爱德幼儿园约263m，该幼儿园是一所私立幼儿园 ； 小区距离南山外国语学校(集团)科华学校小学部约546m，是一所公立学校 ；距离小区446m左右有南山外国语学校(文华学校)，是一所公立学校 。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.7 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.4
新旧程度
8.1
停车便捷
9.0
物业服务
9.6
环境概况
小区内绿篱枝较茂密，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果，楼栋周边绿树环绕，为小区营造了较为宜人舒适的居住环境；小区内有篮球场、乒乓球室、游泳池、儿童游乐园等，小区内部配套齐全。
建筑特色
小区外立面以米白色的面砖为主，彰显出小区的尊贵，房屋整体简约整齐。小区楼栋外立面维护的较好，没有出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约1，小区共有206栋楼 ，户型面积为207㎡-561㎡左右的3-15居室。小区总体适合改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口和3个停车场，西门瑞鹏宠物医院，停车场靠近7天优品，地下停车场靠近沙河西路辅路，地上停车场靠近小桔充电充电站。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 175户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 小区花园；
- 大堂；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 会所；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，能够满足居民持续增长的服务需要，物业费合理。保洁阿姨每天定时进行打扫，小区内非常干净，地面无垃圾，让人感觉十分舒适。
安保
小区安保人员充足，负责全天24小时的安全保障，小区与110联网，一旦发生突发事件，警察都会及时赶到，保护居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市金地物业管理有限公司
物业费用
- 5.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:2.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
万象天地北区距离小区约1.0km，方便居民逛街购物；华润万家(松坪山店)距离小区约886m，商品比较齐全，居民采买是比较方便的；妈妈手艺城市山谷店(铜鼓路店)距离小区约132m，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约941m有中国医学科学院阜外医院深圳医院，方便居民就医；距离小区约806m有深圳美福诊所，能够满足居民的小型医疗需求；距离小区314m左右有中联大药房(金铜路店)，方便居民买药。
生活服务
距离小区1.7km左右有白石洲肉菜市场，居民买菜很方便；距离小区405m左右有兴业银行ATM(科技园支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；小区附近约783m有中国移动(谢道商贸指定专营店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
中国共产党科技园社区委员会距离小区约339m，帮居民解决问题比较及时；科苑公园距离小区522m，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心；自助图书馆(065南山科兴科学园服务点)距离小区约1.1km，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
MW派对娱乐空间(万象天地店)距离小区约921m，方便居民唱歌娱乐；遇见瑜伽生活馆距离小区约62m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；贵足养生馆距离小区约740m，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择232㎡左右的3居室，总价相对较低，户型也很不错，作为过渡住房较为合适；对于预算充足的改善者，建议选择460㎡左右的15居室，户型较大，生活更加舒适。
卖房建议
房屋装修的精简也会影响房屋的价格，业主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格；小区环境较好，交通较为便利，植被景观维护较好，房价可适当调高。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可与人合租选择232㎡左右的3居室，分担房租，可以在一定程度上减少经济压力；对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在460㎡左右的15居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务质量较好，小区周边配套完善，能够满足居民日常需求；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。
业主特征
小区多是三代同住，居家生活气息浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 5.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费