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龙光玖云著小区测评
7.7 分
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

龙光玖云著位于深圳市坪山区中山大道与振环路交汇处。小区共4栋楼，是高层住宅，户型面积在37-56㎡之间。小区由深圳市骏腾置业有限公司开发，广东龙光集团物业管理有限公司管理。

小区优缺点

优点
  • 商业设施齐全，920米处即天虹商场，满足居民多样化的生活需求
  • 教育资源充足，附近1500米内有坪山中山小学、中山中学、坪山高级中学，都是公办性质，给孩子上学提供便利
缺点
  • 小区占地面积小，楼栋数量不多，活动的场地不大，可能影响业主居住体验
  • 小区靠近中山大道马路，部分业主会受到噪声影响
地段交通
7.8 分 高于53% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

295米

步行至地铁

189个

附近公交站

4个

附近地铁站

1、小区周边没有地铁站，预计2020年在小区300米处开通14号线沙湖站。 2、小区270米处有深业东城国际公交站，有多辆公交车途径此地，如812路、833路、935路、941路、B678路、B870路、E20路等13辆公交车；b762路途径坪山天虹站。
附近学校
7.3 分 高于57% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.7

初中

7.9

62个

附近幼儿园

15个

附近小学

21个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，且距离都很近。 1、东晟时代幼儿园距离小区约100米，私立。 2、坪山中山小学距离小区约970米，公立，师资方面，既有管理经验丰富骨干教师，又有充满干劲的青年教师。 3、坪山中山中学距离小区约968米，公立，是广东省一级学校 ，师资雄厚。 4、坪山高级中学距离小区约1000米，全宿制公立学校。
居住品质
9.0 分 高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.9

新旧程度

9.0

停车便捷

7.9

物业服务

9.5

环境概况
小区内部自带900㎡花园，有健身器材、儿童游乐设施。中央有500㎡的篮球场，3栋楼楼顶自带泳池、娱乐会所，内含健身房、SPA、书吧等。
建筑特色
小区侧立面以白色为主，前后外立面有深棕色横条，建筑极具现代简约风格。
楼栋分布
小区共4栋楼，楼间距适中，高层采光好，视野开阔。
出入口
小区临坪山大道，无明确出入口。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 2316户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区内部自带900㎡花园，有健身器材、儿童游乐设施，中央有500㎡的篮球场，给居民提供了休闲、娱乐、锻炼的便利。
物业服务
小区服务方面，业主有需要时，物业随叫随到。保洁方面，物业定时安排人员打扫小区、修剪绿化，保持小区的整洁。
安保
每个出入口都配有保安，此外，小区与110联网，楼宇内有摄像头，若发生偷窃事故或存在安全隐患的事，保安室会立刻报警，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区由广东龙光集团物业管理有限公司管理。
物业费用
  • 0.00元/㎡/月
车位
  • 共870车位
  • 地下870个
车位比
  • 1:0.38
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分 高于57% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

71个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边有天虹商场、益田假日世界、力高金街。 1、天虹购物中心距离小区约50米，内部集购物、餐厅、娱乐等项目于一体，满足居民各方面需求。 2、益田假日世界距离小区2.4公里。 3、力高金街距离小区约900米。
医疗资源
小区周边的医疗资源有坪山中心人民医院。 坪山中心人民医院距离小区约3公里，是一所现代化综合性二级甲等医院，设有30多个科室。
生活服务
小区周边的生活服务有：交通银行、巴克莱银行ATM，居民可以办理相关业务。 1、交通银行距离小区约110米。 2、巴克莱银行距离小区112米。
公共资源
小区周边的公共资源大山陂主题公园、坪山公园等。 1、大山陂主题公园距离小区约1530米，风景优美，空气清新，适合去休闲、散步、观景。 2、坪山公园距离小区约1690米，公园内树木茂盛，花草繁密，绿树碧水，是市民游客休闲散心的好去处。
休闲娱乐
周边有万明影城、万厅国际影城等休闲娱乐的场所，服务周到，吸引许多顾客。 1、万明影城距离小区约400米。 2、万厅国际影城距离小区约490米。
交易价值
6.1 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
1、对于年轻的白领或者小夫妻，资金有限的话可以选择面积较小的户型，价格相对来说低一些。 2、对于资金充裕的人群来说，可以选择可以购买高层精装房，采光好，视野开阔。
卖房建议
1、业主要清楚自己房子的优缺点，比如装修程度、南北朝向等重要因素，从而合理定价。 2、楼层高的房屋采光好，视野开阔，房价可高于中低层的房屋。
租房建议
对于租客来说， 要关注房屋大小，配套设施是否齐全。包括，公共部分：冰箱、洗衣机、空调、燃气灶、沙发、电视、床、衣柜、电脑桌等，租一套设施齐全的房屋可为自己省很多不必要的麻烦。
出租
对于业主来说，根据房屋的具体情况，综合房屋的优缺点来合理地定租金，这样可加快出租速度。
用户评价
7.8 分 高于74% 本商圈小区
居住体验
小区占地面积30000㎡，占地面积不大，2017年竣工，目前绿化率在30％左右，总的来说，居住体验一般，小区各方面有待进一步完善。
业主特征
小区是商住两用，有公寓和写字楼，附近有多个商场，如天虹商场、生活超市，还有休闲娱乐的场所，一部分业主是里面的工作人员。周围教育资源多，购买人群中部分是有孩子的三口之家。小区以小户型为主，房价相对低，大多是刚需性业主。
租户特征
小区刚竣工，商住两用，有由写字楼和公寓构成，目前在售中，租客比例预计会高。
入住须知
分
物业费
  • 0.00元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.67元/m³/月
  • 第二阶梯4.01元/m³/月
  • 第三阶梯8.01元/m³/月元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.6661
  • 第二阶梯0.7161
  • 第三阶梯0.9661
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.50元/m³
  • 第二阶梯4.00元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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