新天鹅堡(一二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 新天鹅堡位于深圳南山区香山中街1号，属于华侨城板块。小区由深圳华侨城房地产有限公司投资开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为29000㎡，建筑面积为160000㎡，容积率为3.97，共3栋楼，有394户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 地铁2号线侨城北站距离小区600米，轨交出行方便
- 深圳华侨城医院距离小区900米，居民就医便利
- 小区的绿化率为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区户型比较少，大部分为大户型，选择面较窄
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
711米
步行至地铁
135个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁1号线华侨城站距离小区1.5公里，地铁2号线侨城北站距离小区600米，地铁7号线深云站距离小区1.4公里，地铁9号线深湾站距离小区2.7公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有沙河建工村站、天鹅堡站、波托菲诺站，途经的公交线路有72路、104路、326路、b706路、b729路、高峰专线119路、高峰专线62路、高峰专线92路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：京港澳高速距离小区400米，小区东北门向西北行驶1.2公里到达北环大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
8.3
50个
附近幼儿园
12个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有香山里幼儿园、深圳市南山区沙河小学和华侨城中学初中部等学校。
1、香山里幼儿园距离小区1.3公里，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、深圳市南山区沙河小学距离小区1.2公里，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、华侨城中学初中部距离小区1公里，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
9.7 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
9.2
停车便捷
8.3
物业服务
10.0
环境概况
小区的绿化率为40%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为石材，以象牙白为主色调，整体恢弘大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为29000㎡，建筑面积为160000㎡，容积率为3.97，共3栋楼，有394户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的55㎡，三居的145㎡-170㎡，四居的197㎡，五居的241㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为东北门，东北门在深圳市新致美实业有限公司旁，靠近侨香路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 790户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费稍贵。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳市华侨城物业服务有限公司，地址位于华侨城创意文化园E1栋401，电话为0755-26607266。
物业费用
- 9.90元/㎡/月
车位
- 共948车位
- 地下948个
车位比
- 1:1.20
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.7 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
8.5
银行金融
7.1
4个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有百佳超市、全味食品超市和天鹅堡香舍会等。
1、百佳超市距离小区800米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、全味食品超市距离小区800米，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、天鹅堡香舍会距离小区300米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳华侨城医院、深圳沙河医院和深圳市医疗卫生专业服务中心等。
1、深圳华侨城医院距离小区900米，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、深圳沙河医院距离小区1.7公里，医院拥有先进的医疗设备，为高质量的医疗服务提供了保障。
3、深圳市医疗卫生专业服务中心距离小区1.7公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有北京银行、桃源肉菜市场和海王星辰健康药房等。
1、北京银行距离小区300米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、桃源肉菜市场距离小区1.1公里，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、海王星辰健康药房距离小区700米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有燕晗山郊野公园、世界之窗和华侨城体育文化中心等。
1、燕晗山郊野公园距离小区700米，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、世界之窗距离小区1.6公里，是国家5A级景区，公园的风景十分优美，适合居民游览参观。
3、华侨城体育文化中心距离小区700米，是居民休闲锻炼的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影国际影城、深圳欢乐谷夜场和名典咖啡等。
1、中影国际影城距离小区1.4公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、深圳欢乐谷夜场距离小区900米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、名典咖啡距离小区1.1公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，整体居住空间比较宽敞，孩子的活动空间也能大一些。对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。
卖房建议
小区的环境干净整洁，绿化程度高，内外设施配套较为齐全，能够让居民享受到高品质的生活质量。可适当提高售价。小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活。可适当提高售价。
租房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，符合高管白领的居住要求。对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。
出租
小区低部的住房下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。
用户评价
8.0 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有较多商场超市和公司企业，居民大都为附近工作的白领和在商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在超市上班的员工和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交地铁较多，居民上下班非常方便。2、小区的风景非常美丽宜人，能够让居民享受到高品质的生活。
入住须知
分
物业费
- 9.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费