银湖蓝山润园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 银湖蓝山润园别名华润银湖蓝山，小区位于罗湖区银湖板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由华润（深圳）地产发展有限公司开发完成。小区楼栋共9栋左右，建筑面积约312000㎡，容积率5.19左右，小区户型面积有90㎡-233㎡左右的2-4居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区距离银湖地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离深业上城较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区7座临近珠岭路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.3 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
865米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离银湖地铁站约888m，地铁6号线和9号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离三九花园20栋公交站约130m，B614路公交在该站点停靠；距离银湖蓝山公交站约156m，4路、5路、236路等公交在该站点停靠；距离市救助站公交站约235m，M364路、N6路、高快巴士29路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离北环上步立交约1.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.2
小学
8.0
初中
8.9
44个
附近幼儿园
19个
附近小学
27个
附近初中
深圳幼儿园距离小区约303m，是一所公立幼儿园；华新小学距离小区约1.3km，是一所公立学校；深圳中学(泥岗校区)距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
8.8
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内设有游泳池，周边栽种有各种绿植，此处也是居民在夏季来的比较多的地方，是消暑的好去处；小区内建有儿童娱乐区，内设滑梯、跷跷板等娱乐设施，方便小区孩子在此玩耍；小区内路面没有可见垃圾，整体来看，小区环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑外立面以白色为主，搭配了圆弧造型，整体看上去比较时尚；通过外立面来看，小区居民和物业维护的比较好，没有出现老化现象，整体比较新。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，建筑面积约312000㎡，容积率5.19左右，小区户型面积有90㎡-233㎡左右的2-4居室。小区户型方正，通透性较好。
出入口
小区共有3个出入口，东门在清水河街道银湖社区北环大道1028号附近，南门在珠环二路附近，西南门在小区7座附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1562户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 深圳华润物业管理有限公司
物业费用
- 6.5元/㎡/月
车位
- 共2582车位
- 地上201个，地下2381个
车位比
- 1:1.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
8.0
餐饮服务
8.7
银行金融
8.7
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
10个
便利店
商业配套
深业上城距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；乐购超市(北环大道店)距离小区约167m，商品齐全，方便居民日常生活；品珍汇潮粤菜海鲜酒楼(罗湖店)距离小区约176m，方便居民就餐。
医疗资源
深圳市第二人民医院距离小区约1.7km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；深圳张华豫康诊所距离小区约913m，可以解决居民的基本健康问题；万泽大药房(金湖路店)距离小区约790m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
红岗西村肉菜市场距离小区约2.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兴业银行(兴业社区支行)距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务；中国移动代理点(林园东路店)距离小区约817m，方便居民办理通信业务。
公共资源
相思林公园距离小区约1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；悠·图书馆(银湖社区)距离小区约144m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
网鱼网咖(深圳福田孖岭店)距离小区约1.4km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；随乐桌球俱乐部距离小区约1.9km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；拉伽瑜伽(罗湖旗舰店)距离小区约748m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
该小区约90㎡的两室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区118㎡左右的三房双卫户型，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区7座临近珠岭路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租90㎡左右的二房户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择118㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。小区距离地铁站较近，交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区业主多以自住为主，人员稳定，邻里关系和谐；此外小区很多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 6.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费