华强城(一二期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 华强城(一二期)小区位于宝安区福永板块，由深圳华强永兴投资有限公司开发，于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有5栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为4.59；小区户型有2-3居室，小区户型面积约69㎡-125㎡；小区绿化率约40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，小区楼龄较新；
- 小区绿化率约40%，绿化环境较好。
缺点- 小区门口处上下班高峰期交通比较拥挤，影响居民进出小区；
- 部分户型临近凤塘大道，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.6 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
504米
步行至地铁
228个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约409m有塘尾地铁站，该站途经地铁11号线，方便居民乘坐地铁；距离小区约196m有宝安华强城公交站，该站停靠B632路、B876路、B883路等公交车，方便居民乘坐公交；距离小区约180m有前进路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.3
初中
7.5
84个
附近幼儿园
10个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约176m有深圳市宝安区福海街道中心幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约363m有塘尾万里学校，该小学是公立小学；距离小区约329m有南方科技大学附属中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.2 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
9.3
停车便捷
9.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区内绿植覆盖面积比较大，绿植茂盛且整齐；小区有游泳池和足球场，方便居民平时运动和娱乐；小区有儿童娱乐区域，有儿童滑梯供小朋友玩乐；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的墙砖组成，部分在黄色墙砖的基础上还搭配了棕色的涂料；小区外墙在居民和物业的维护下，干净整洁无老化现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有5栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为4.59；小区户型有2-3居室，户型面积约69㎡-125㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于福海街道塘尾社区宝安大道与凤塘大道交汇处(11号线塘尾站B出口)附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1797户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.58
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳华强物业管理有限公司。
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共3665车位
- 地下3665个
车位比
- 1:2.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
6个
购物中心
1个
商场
175个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有新领汇购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约53m有微笑生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约37m有喜惠福便利店(宝安华强城店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有深圳广生医院，方便居民就医；距离小区约433m有深圳曾文胜诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约6m有润德丰大药房(塘宝二路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约557m有塘尾肉菜市场，方便居民买菜；距离小区约27m有深圳市农村商业银行(塘尾支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约225m有中国电信(福海塘尾营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有大王山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有福海街道图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.5km有深圳市宝安区福海街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1km有星美国际影商城(深圳福永店)，居民看电影比较方便；距离小区约971m有潮会KTV(大洋田店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约215m有中田健身工作室(塘尾村稳盈时代中心)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约69㎡的2居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力，用来过渡比较合适；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约125㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻夫妻或三口之家来讲，建议选择租住69㎡左右的2居室，因为房子面积相对小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约125㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.3 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费