万科红(三期)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 万科红三期位于龙岗区布吉板块，小区于2014年竣工，是由深圳市万科房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约4.8，约有4栋商住楼，小区内户型有1-2居室，户型面积约30㎡-68㎡，适合刚需型人群；小区绿化率约30%，植被较少，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区停车位充足，居民停车较为便捷；
- 小区临近华润万象汇(深圳布吉店)，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区临近中国石化(广东深圳布吉加油站)，存在安全隐患。
地段交通
8.2 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
419米
步行至地铁
255个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约316m是百鸽笼地铁站，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约141m是万科红公交站，该站停靠B741路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约982m是湖南立交与湖南路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.3 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.6
初中
9.2
169个
附近幼儿园
34个
附近小学
38个
附近初中
距离小区约130m有深圳簕杜鹃幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约445m有深圳市龙岗区百外世纪小学，该小学是公立小学；距离小区约579m有深圳市木棉湾实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.7
停车便捷
8.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有绿化较少，植物设计错落有致，颜色搭配好，空气清新，整体环境干净整洁，在清晨会有很多居民聚集起来锻炼身体，既可以增进居民间的感情又可以增强体质。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色和红棕色的涂料组成；小区物业将外立面维护的比较好，整体墙面没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约4.8，约有4栋商住楼，小区内户型有1-2居室，户型面积约30㎡-68㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区共有1个出入口，小区西门位于布吉街道罗岗社区锦龙路89号附近，此门仅行人通行，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 936户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，卫生清洁频率为每天不定时清扫，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。
安保
在安保方面，小区有若干名保安，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性，与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场。
物业信息
物业信息
- 深圳市万科物业管理有限公司
物业费用
- 3.28元/㎡/月
车位
- 共1127车位
- 地下1127个
车位比
- 1:1.20
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.3 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
8.4
银行金融
7.9
11个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约217m有万科红生活广场，方便居民逛街购物；距离小区约228m有沃尔玛购物广场(万科红生活广场店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约366m有深圳罗岗医院，方便居民就医；距离小区约185m有深圳一笑堂中医诊所(万科红生活广场店)，方便居民感冒时就诊；距离小区约105m有万春堂连锁药店(布吉锦龙路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较丰富，距离小区约1.6km有铁西路菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约476m有中国民生银行(罗岗社区支行)，居民存取款比较方便；距离小区约176m有中国联通(万科红生活广场营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约221m有华夏太古国际影城(锦龙路店)，居民看电影比较方便；距离小区约530m有凯雅·欢乐驿站KTV(布吉店)，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚就业的年轻人，建议选择30㎡左右的1居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于三口之家来说，建议选择68㎡左右的2居室，户型面积虽小，但房间充足，可以满足居住需求。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；小区附近配套完善，建议业主将房屋出售给对周边配套有要求的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
建议上班族选择租住30㎡左右的1居室，房租费用比较低，能够减轻经济压力，而且周边有地铁站，便于上下班；对于三口之家来说，可以选择整租68㎡左右的2居室，可以满足居住需求。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离地铁站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，能够满足居民娱乐的需求；邻里关系和睦，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费