华府苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 华府苑位于深圳市南山区南山中心板块，竣工于1998年，由深圳市集华物业管理有限公司开发建设。小区一共有8栋楼，容积率为3.6，小区户型面积区间为49㎡到98㎡左右，户型为1居室到3居室。小区内配有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐很方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约707m有天虹商场(常兴店)，居民购物逛街很方便；
- 距离小区约700m有向南公园，是居民休闲娱乐的好去处。
缺点- 小区竣工于1998年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
9.0 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.9
340米
步行至地铁
264个
附近公交站
12个
附近地铁站
距离小区约420m有地铁1号线大新地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约70m有大板桥公交站，此站停靠M483路公交车，距离小区约240m有大新村公交站，此站停靠36路、42路、58路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约1.6km就是学府路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.5 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.0
125个
附近幼儿园
33个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约45m有明日之星幼儿园(学府路)，这是一所民办学校；距离小区约720m有阳光小学，这是一所公办学校；距离小区约550m有南山区前海学校中学部，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
7.2
新旧程度
7.4
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
小区道路两旁为草坪和高大树木，整体环境较好；小区内有凉亭，居民经常在此聊天，生活氛围和谐；小区内还有多处长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是紫色的面砖；该小区于1998年竣工，房屋外立面有明显的老化现象。
楼栋分布
小区一共有8栋楼，容积率为3.6，小区户型面积区间为49㎡到98㎡左右，户型为1居室到3居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有2个出入口，分别是东北门和南门，其中东北门临近2栋，南门临近学府路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，注意安全，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 282户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长的比较好；小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾，无明显垃圾，整个小区较为干净整洁；小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理。
安保
小区出入口设有岗亭，并配有多名保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，如果有异常情况警察可以及时赶到。
物业信息
物业信息
- 深圳市集华物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.9
餐饮服务
8.3
银行金融
8.6
13个
购物中心
暂无
商场
198个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约710m有天虹商场(常兴店)，这家商场面积较大，是居民购物逛街的好选择；距离小区约40m有每日新百货，居民平时来这里买生活用品特别方便；距离小区约130m有海月百味馆(学府路店)，是朋友小聚、生日会、公司聚餐的好去处。
医疗资源
距离小区约710m有深圳市南山区人民医院，是居民看病就医的好选择；距离小区约260m有仁合堂中医诊所，居民就医取药比较方便；距离小区约90m有民心大药房(学府路店)，居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约630m有南贸肉菜市场，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约220m有中国银行(前海支行)，居民办理金融投资业务比较便利；距离小区约220m有中国联通(南山前海营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约420m有深圳市南山区民政局，居民可以就近处理相关业务；距离小区约700m有向南公园，这里的各类游乐项目很多，是居民休闲娱乐的好去处；距离小区约870m有南山图书馆，喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有凯特威量贩式KTV，是居民K歌放松的好去处；距离小区约210m有浩悦足浴按摩休闲会所，居民下班可以来这里按摩放松；距离小区约350m有拉伽瑜伽(桃园店)，喜欢瑜伽的居民可以来这里选择办卡。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于年轻白领来说，建议选择户型面积约49㎡的2居室，经济压力比较小，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；对于刚需置业人群来说，可以选择户型面积约77㎡的3居室，空间相对较大，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身一族来说，建议与他人一起合租49㎡左右的2居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于三口之家来说，可以租住77㎡左右的3居室，面积较大，每个家庭成员拥有独立空间，可以满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区环境很好，卫生保持较好，还有公共设施供居民休闲娱乐，居住在小区内比较舒适；小区物业管理比较认真，还会不定期组织活动来丰富业主的生活。
业主特征
小区内有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和；业主有部分是朝九晚五的上班族，早出早归，作息规律。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费