俊峰丽舍小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 俊峰丽舍位于南山区桃源村板块，由深圳市物业发展（集团）股份有限公司开发完成，于2004年竣工，房龄较老。小区容积率约为2.95，共有5栋楼 ，为高层住宅，小区户型面积为73㎡-127㎡左右的2-4居室。小区整体绿化率高达46%，环境优美。小区临近桃源村地铁站，周边基础配套设施齐全，居民生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为46%，环境优美；
- 距离小区约428m是岁宝Shirble plaza(龙珠店)，方便居民逛街购物。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.7 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
169米
步行至地铁
108个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离桃源村地铁站约165m，地铁7号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离龙苑西路公交站约138m，M561路公交在该站点停靠，小区距离桃源村地铁站公交站约165m，B707路、M561路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离北环大道/广深高速(路口)约80m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.7
初中
7.8
46个
附近幼儿园
15个
附近小学
19个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，立德俊峰丽舍幼儿园距离小区约60m，是一所私立幼儿园，深圳市南山区桃源实验幼儿园距离小区约458m，是一所公立幼儿园；卓雅小学距离小区约415m，是一所公办的小学；深圳市龙珠中学距离小区约294m，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.9
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率为46%，小区内绿植种类较多，小区路两边有低矮绿植高大茂密的树木，使小区生机勃勃；小区东门有喷泉，还有花园、游泳池，花园内有小朋友的游乐设施，是小朋友玩耍娱乐的好去处；还有健身器材等，能够满足居民的运动锻炼需求。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，房屋质量有保障；小区外立面色彩搭配合理，给人安静舒适的感觉，物业管理得当，外立面相对较新。
楼栋分布
小区容积率约为2.95，共有5栋楼 ，为高层住宅，小区户型面积为73㎡-127㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有6个出入口，北门临近龙苑路；正门临近龙珠七路；南门位于钱大妈（俊峰丽舍店）的西侧；南2门临近龙珠大道；停车场位于海王星辰健康药房的西侧；北停车场位于好邻家早餐的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1242户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 2.95
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 活动场地；
- 景观喷泉；
- 康乐设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；小区的绿植会定期修剪，使小区看起来比较美观，保洁阿姨很有礼貌，态度友好，给人的感觉很舒心。
安保
小区配有多名保安，负责全天24小时的安全保障，陌生来访必须登记，让业主给管理处打电话才放行；小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市国贸物业管理有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共640车位
- 地上60个，地下580个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面120.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约428m是岁宝Shirble plaza(龙珠店)，方便居民逛街购物；盒马鲜生(岁宝Shirble plaza龙珠店)距离小区约407m，能满足居民基本的日常生活需求；湘飘飘湖南农家大碗菜(龙珠七路店)距离小区约150m，平时和朋友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
深圳禾正医院距离小区约385m，是一所综合类型的医院，居民就医方便；黄海涛中医针灸科诊所距离小区约122m，居民出现常见的疾病可以在此就诊；海王星辰健康药房(俊锋丽舍店)距离小区约75m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。新屋村菜市场距离小区约1.8km，居民日常买菜比较方便；平安银行(深圳俊峰丽舍社区支行)距离小区约127m，居民办理日常的理财业务比较方便；中国移动(龙珠服营厅)距离小区约251m，方便居民办理一些日常通信业务。
公共资源
深圳市公安局南山分局桃源派出所距离小区约1.2km，有需要的居民来此办事比较方便；龙珠社区公园距离小区约239m，方便居民日常休闲；龙光社区图书室距离小区约814m，居民能够在这里查阅书籍资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。中影ul城市影院(岁宝Shirble plaza龙珠店)距离小区约392m，居民周末可以与朋友来此看电影；距离小区892m左右有星河国际会所，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；距离小区166m左右有好时光足浴中心，居民下班后可以来这里按摩解乏。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在73㎡左右的3居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，适合刚需置业的年轻人；带有子女的家庭，可以选择127㎡左右的4居室，生活空间相对开阔，可保证家庭成员有相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度；小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议合租面积在73㎡左右的3居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适；家庭租户可以整租127㎡左右的4居室，周边生活配套完善，能够满足生活需求。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，公共配套设施较为齐全，居民居住舒适度高；小区周边配套比较完善，居民日常出行及购物生活都很方便；小区居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区以业主自住为主，居住人群稳定；小区住户以老中小三代为主，邻里关系融洽，很少有听说住户闹矛盾的；小区也有较多上班族，工作较忙，生活比较规律。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费