中旅国际公馆(二期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 中旅国际公馆(二期)位于福田区农科中心板块，由港中旅置业(深圳)有限公司开发，于2005年竣工。小区共有11栋住宅楼，容积率约为2.7，小区主推户型有104-117㎡左右的三房和154-179㎡左右的四房，小区户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.1 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
204米
步行至地铁
159个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离侨香地铁站约200m，该站途经地铁2号线，居民出行便利。小区距离翠海花园②公交站约170m，本站途经公交线路有104路、316路、323路等，小区距离市眼科医院公交站约280m，本站途经公交线路有70路、73路、107路等，小区距离高级中学中心校区北公交站约330m，本站途经公交线路有B729路、B968路、M312路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离润田路/农轩路(路口)约100m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.1
初中
8.8
67个
附近幼儿园
21个
附近小学
25个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离福田区机关第一幼儿园约190m，是一所私立幼儿园。小区距离荔园外国语小学(香蜜湖)约300m，该学校为一所公立学校。小区距离深圳高级中学(集团)中心校区约500m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.0 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率为45%，环境较好。小区绿植会定期修剪，内部有小区花园，里面种有树木和草坪，适宜居民散步游玩。小区内建有儿童娱乐设施，许多家长带孩子在此游玩。整体小区环境干净清新，居民饭后可以散步休闲。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以浅棕色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。建筑外立面维护较好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有11栋住宅楼，容积率约为2.7，小区主推户型有104-117㎡左右的三房和154-179㎡左右的四房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有10个出入口，分为1号门、2号门、3号门、4号门、5号门、北门、北2门、东门、东南门、停车场，其中1号门、2号门、5号门、东南门临近润田路,1号门可人车同行，5号门仅限行人出入，3号门位于润田路28号北门-2，4号门临近侨香路，北门、北2门临近农园路，停车场临近润田路，东门不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 942户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 港中旅物业管理(深圳)有限公司
物业费用
- 3.6元/㎡/月
车位
- 共1169车位
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面220.00元/月
生活配套
8.2 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.8
银行金融
9.1
5个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约400m是印力中心，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约160m有华润万家便利超市(中旅店)，距小区约300m是华润万家(侨香店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区距离深圳市眼科医院约200m，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。距离林炳存诊所约900m，能够满足居民日常的看病需求。距离深圳海王星辰(香蜜店)约200m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
距离小区约1.3km处是竹林肉菜市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约200m处是中国建设银行(中旅公馆支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约350m处是中国移动(嘉信茂购物中心印力中心营业厅)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区600m左右是香蜜湖派出所治安岗，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区800m左右有香蜜公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约1.9km有纯K(车公庙店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约400m有江湖电影院(侨香店)，居民看电影比较方便。距离小区约60m有领航时尚健身(润田路店)，方便居民健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区主推户型有104-117㎡左右的三房和154-179㎡左右的四房。对于年轻的购房者来说，建议选购面积约104-117㎡左右的三房，可以拥有自己独立的空间，经济压力也较小，且小区周边有公交车，居民上下班方便。对于预算充足的刚需购房者可以选购154-179㎡左右的四房，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于经济条件一般的租房人士可以考虑合租104-117㎡左右的三房，后期物业等相关费用较少，经济负担较小。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租154-179㎡左右的四房，空间相对较大，居住相对舒适，能够实现三代同堂。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，方便居民带小孩在小区内玩乐。小区周边交通便捷，小区内居民出行较为方便。小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活。邻里之间相处和谐，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高，业主有刚需置业的新婚夫妇，也有三代人居住。老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚，居民整体素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费