波托菲诺纯水岸(一期别墅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 波托菲诺纯水岸(一期别墅)小区位于南山区华侨城板块，由深圳华侨城房地产有限公司开发，小区于2001年竣工，小区楼龄较老；小区共有15栋楼，容积率为0.5；小区户型有4-6居室，小区户型面积约190㎡-296㎡，小区附近配套完善，内部环境整洁优美，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区临近益田假日广场(深圳华侨城店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近深圳沙河医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2001年竣工，小区楼龄较老；
- 小区部分户型临近香山中街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
924米
步行至地铁
156个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约1.1km有世界之窗地铁站，该站途经地铁1号线和地铁2号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约162m有波托菲诺公交站，该站停靠M486路、M583路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约327m有香山中街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
8.0
65个
附近幼儿园
19个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约637m有蓓蕾首地容御幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约529m有深圳市南山区沙河小学，该小学是公立小学；距离小区约444m有南山第二实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
9.9
新旧程度
7.6
停车便捷
9.9
物业服务
9.8
环境概况
小区内道路边植被比较茂盛，还有较大的绿地，路面整洁，平时居民在此散步比较舒适；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区整体环境比较好，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由红色、黄色和白色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，看起来比较新，没有漏水和褪色的现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼，容积率为0.5；小区户型有4-6居室，小区户型面积约190㎡-296㎡，适合改善型人群；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于香山中街1号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 86户
绿化率
- 52.31%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 健身房；
- 大堂；
- 活动中心；
- 绿湖；
- 会所；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华侨城物业（集团）有限公司。
物业费用
- 6.8元/㎡/月
车位
- 共1144车位
- 地上300个，地下844个
车位比
- 1:13.30
停车费
- 地面110.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约968m有益田假日广场(深圳华侨城店)，方便居民逛街购物；距离小区约156m有百佳永辉(波托菲诺店)，居民日常采购比较方便；距离小区约132m有7-ELEVEn(波托菲诺店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有深圳华侨城医院，方便居民就医；距离小区约329m有深圳颐和堂中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约55m有济和堂(波托菲诺店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约827m有白石洲肉菜市场，居民购买比较方便；距离小区约141m有招商银行(波托菲诺支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约751m有中国移动(金河路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约955m有燕晗山郊野公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有龙光社区图书室，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有深圳市南山区沙河街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约872m有深圳纵横时光道影城(侨城坊店)，居民看电影比较方便；距离小区约1km有安徒生童话量贩KTV(白石洲总店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约519m有梦航健身(华侨城店)，居民平时健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的人群来说，可以选择190㎡左右的4居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于预算充足的购房者来说，可以选择278㎡左右的6居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租190㎡左右的4居室，有较好的私密性，资金压力也较小；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择整租190㎡左右的4居室，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 6.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费