山湖居小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 山湖居小区位于罗湖区布心板块，于2002年建成。小区是由深圳市浩海通实业有限公司开发完成。小区楼栋共7栋左右，其中一期是3栋左右，二期是4栋左右。占地面积约30514㎡，建筑面积约79642㎡，容积率2.61左右，小区户型面积有54㎡-88㎡左右的2-4居室，适合刚需人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离深圳布吉万象汇MLS店较近，方便居民购物；
- 小区距离布心地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离布心垃圾转运站较近，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
361米
步行至地铁
159个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离布心地铁站约449m，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离布心山湖居公交站约232m，B704东晓路临时接驳线公交在该站点停靠；距离东湖路公交站约277m，29路、64路等公交在该站点停靠；距离淘金山小区公交站约334m，B704东晓路临时接驳线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离洪湖立交约2.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.0
104个
附近幼儿园
30个
附近小学
15个
附近初中
大望苑幼儿园距离小区约185m，是一所私立幼儿园；育苗小学距离小区约556m，是一所公立学校；布心中学距离小区约416m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑外立面是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共7栋左右，其中一期是3栋左右，二期是4栋左右。占地面积约30514㎡，建筑面积约79642㎡，容积率2.61左右，小区户型面积有54㎡-88㎡左右的2-4居室，适合刚需人群。
出入口
小区共有3个出入口，停车场在翠荫路488号附近；西门在小区71栋附近，禁止外部机动车通行；地下停车场在小区C2栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 878户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.61
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市浩海通实业有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共370车位
- 地上270个，地下100个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
5个
便利店
商业配套
深圳布吉万象汇MLS店距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；爱家乐商场距离小区约261m，商品齐全，方便居民日常生活；红豆山房距离小区约452m，方便居民就餐。
医疗资源
深圳市康宁医院(罗湖院区)距离小区约2.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；九珍堂中医诊所距离小区约506m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；南北药行景亿山庄分店(东湖路店)距离小区约340m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
中国银行(布心支行)距离小区约605m，方便居民办理理财业务；中国电信(东晓路营业厅)距离小区约550m，方便居民办理通信业务。
公共资源
布心山公园距离小区约224m，全天免费开放，方便居民日常休闲；乐读社区翠鹏社区图书室距离小区约522m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
滚石健身(罗湖分店)距离小区约649m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；翠景棋牌室距离小区约1.5km，丰富了小区老人的娱乐生活；兴科联网吧距离小区约448m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买60㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于新婚一族来说，建议选择87㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租60㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租87㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费