东港中心大厦小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 东港中心大厦小区位于罗湖区东门板块，于1998年建成，房龄较老。小区是由深圳市奥康德投资开发有限公司开发完成。小区楼栋共1栋左右，建筑面积约2500㎡，容积率8左右，小区户型面积有52㎡-74㎡左右的1-3居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离湖贝地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离大世界商城较近，方便居民购物。
缺点- 小区于1998年建成，房龄较老；
- 小区1km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
9.9 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
9.9
251米
步行至地铁
375个
附近公交站
14个
附近地铁站
小区距离湖贝地铁站约416m，地铁2号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离东门老街公交站约36m，64路、观光巴士人文历史红线公交在该站点停靠；距离湖贝小学公交站约111m，17路、104路公交在该站点停靠；距离东门①公交站约119m，307路、351路、B909路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离东门中路/雅园西立交桥(路口)约829m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.6
初中
8.9
103个
附近幼儿园
45个
附近小学
27个
附近初中
深圳市深圳幼儿园距离小区约339m，是一所私立幼儿园；螺岭外国语实验学校(湖贝校区)距离小区约260m，是一所公立学校；深圳中学距离小区约801m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
7.4
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区有休闲广场，广场内设有健身器材和公共座椅，方便居民锻炼身体和休息；小区内卫生打扫的较为及时，路面没有可见垃圾，环境干净；小区内车辆停放较为混乱，物业未及时进行整顿。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以粉色涂料为主。小区楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共1栋左右，建筑面积约2500㎡，容积率8左右，小区户型面积有52㎡-74㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区共有4个出入口，东南门在解放路1003号附近，北门在解放路1005号附近，停车场在东门中路1011号附近，正门在解放路1001号附近。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 228户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；小区内车辆停放较乱，物业未进行整改，物业在此方面的服务有待加强和完善。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
- 深圳市花样年物业管理有限公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
9.8
餐饮服务
8.7
银行金融
8.6
30个
购物中心
3个
商场
146个
超市
4个
便利店
商业配套
大世界商城距离小区约78m，是一家综合商场，方便居民购物；百佳永辉(太阳广场店)距离小区约292m，商品齐全，方便居民日常生活；东门美食城距离小区约18m，方便居民就餐。
医疗资源
深圳市罗湖区人民医院距离小区约838m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；深圳启运诊所距离小区约115m，可以解决居民的基本健康问题；深圳市永安堂大药房(东门分店)距离小区约131m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
民利肉菜市场距离小区约476m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(深圳电信支行)距离小区约152m，方便居民办理理财业务；中国联通(罗湖东门路营业厅)距离小区约16m，方便居民办理通信业务。
公共资源
东门社区公园距离小区约161m，全天免费开放，方便居民日常休闲；罗湖桥社区图书室距离小区约1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
品质优健身俱乐部(茂业百货东门店)距离小区约180m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；深圳市罗湖区嘉运来棋牌室距离小区约168m，丰富了小区老人的娱乐生活；大圣电竞距离小区约251m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择53㎡左右的一居室，资金压力相对较小，而且小区临近地铁站，交通便利，适合上班族置业。对于打算安置老人的购房者，建议购买68㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择53㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
出租
小区的一室和两室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区大部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费