金海华府小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 金海华府位于宝安区新安板块，于2007年竣工，由深圳市港城豪庭实业发展有限公司开发。小区容积率约为2.5，共有6栋楼，小区户型有2-4居室，户型面积在77㎡-166㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好。小区距离荟悦城生活广场比较近，外出逛街购物比较方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离荟悦城生活广场较近，外出逛街购物方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼房靠近锦花路，略有噪音影响。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.6
467米
步行至地铁
246个
附近公交站
8个
附近地铁站
灵芝地铁站距离小区约1.7km，途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行比较方便；福安楼公交站距离小区约102m，该站停靠公交车有605路，居民乘坐公交出行比较方便；新安四路/锦花路（路口）距离小区约112m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.6 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
8.4
124个
附近幼儿园
23个
附近小学
20个
附近初中
东方伊顿幼儿园距离小区约506m，该校是一所民办幼儿园；天骄小学距离小区约334m，该校是一所公办小学；深圳市宝安区文汇学校距离小区约570m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
8.5
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，绿植修剪和维护及时，保洁人员会定时清扫卫生，地面比较干净，整体环境干净舒适。小区内有花园，花园为围合式的布局，花园中有小凉亭、儿童游乐设施等，适合居民在此休闲玩耍。
建筑特色
小区整体建筑设计采用的是中西结合园林式风格，以横排式为主，外立面为卡其色。小区楼房外立面没有墙皮脱落的现象，维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，共有6栋楼，为高层住宅。小区户型有2-4居室，户型面积在77㎡-166㎡左右。
出入口
小区有5个出入口，东门在新安四路一巷1号，该出入口禁机动车；西南门在新安四路与锦花路交叉口东北约50m；西南2门在锦花路99号附近；停车场在福安楼123号附近；地下停车场在新安四路一巷1号。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 999户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材；
- 乒乓球场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业比较尽责，服务较好，小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，会定期清理垃圾和路障，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 深圳市明金海物业管理有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上698个，地下102个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面220.00元/月，地下110.00元/月
生活配套
8.7 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.2
银行金融
8.4
8个
购物中心
2个
商场
151个
超市
4个
便利店
商业配套
荟悦城生活广场距离小区约12m，居民外出逛街购物比较方便；家家好连锁生活超市距离小区约121m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
深圳市宝安区中医院距离小区约1.2km，居民外出就医比较方便；民佳大药房（荟悦城生活广场店）距离小区约71m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
易快家菜市场距离小区约1.4km，居民外出买菜方便；北京银行（宝安支行）距离小区约34m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动通信（建兴特约代理点）距离小区约276m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，蓝钻音乐会所（宝安店）距离小区约481m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；深圳中影UL影城（宝立方店）距离小区约415m，居民可在此看电影。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于上班的年轻人来说，可以购买面积在77㎡左右的2居室，面积相对不大，资金压力较小。对于资金充足的人来说，可以购买面积在166㎡左右的4居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
业主在出售时可以附带上车位，可以提高成交率。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择租住77㎡左右的2居室，也可以合租，分摊租金，减轻经济负担；对于有子女的家庭，可以选择整租166㎡左右的4居室，空间较大，可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
7.4 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区距离荟悦城生活广场比较近，外出逛街购物比较方便，居住体验感相对较好。小区的活动中心经常在各种节日组织活动，居民参与性比较高，邻里关系和谐。
业主特征
小区部分住户为上班族，文化水平普遍较高，素质较高。小区部分住户是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子。小区住户多为业主自住，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费