水岸新都(三期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸新都（三期）位于深圳龙岗区丰田路23号，属于坪地板块，小区由佳兆业地产（深圳）有限公司投资开发，于2007年竣工。是70年产权的住宅房。小区占地面积22155㎡，建筑面积82868㎡，容积率为2.93，共7栋楼，有502户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离低山村公交站约400米，居民公交出行很便利
- 小区距离润佳购物广场约800米，可满足居民餐饮购物的需求
- 小区地下车库车位多，给居民停车提供便利条件
缺点- 小区东靠龙岗大道，稍有噪音影响
- 小区的路灯等公共设施维护不到位，居民夜晚出行略有不便
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
508米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线双龙站约2公里，可以乘坐839路公交车到达，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离低山村公交站约400米，新生小学公交站700米，坪西路口公交站800米，通过该三个站点线路包括309路; 380a线、839路、351路、802路、810路、811路和862路等多达十几条，居民公交出行很便利。
自驾：小区东门向东行驶30米到达仙人岭路，距离龙岗大道约400米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.1 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.8
57个
附近幼儿园
11个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有格致天成幼儿园、新生学校和深圳市德邦高级中学等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、格致天成幼儿园距离小区500米左右，幼师资质有保障。
2、新生学校距离小区800米左右，校区环境很好，课外活动丰富多样。
3、深圳市德邦高级中学距离小区900米左右，师资力量配备较好。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
8.6
新旧程度
8.1
停车便捷
9.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化程度达到了30%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭、水池和花园，体现了古朴淡雅的风情。草坪中有西式创意雕塑，具有现代时尚风范。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为面砖，以红褐色和米白色为主色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积22155㎡，建筑面积82868㎡，由7栋高层和超高层住宅构成。住宅有电梯，层高为3.1米，共502户。二居户型62㎡-82㎡，三居户型为75㎡-126㎡，四居户型为74㎡-150㎡。容积率2.93，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个个出入口，在小区的北侧东侧。北门在美灵文具旁，靠近丰田路。东门在神农名草堂旁，靠近仙人岭路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 472户
绿化率
- 32.1%
容积率
- 1.45
社区总设施
- 小区内部有网球场、篮球场和游泳池，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区配有12班制的国际双语幼儿园，方便家长接送学前儿童上学。小区内有多处花园长廊，还有小广场，广场有流动循环的水景和部分健身器材，可供居民休闲娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区的公共区域的路口都安装有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为佳兆业物业管理（深圳）有限公司，办公地点在福田区南园路佳兆业中心，联系电话为0755-89800009。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共2852车位
- 地下2852个
车位比
- 1:6.04
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有润佳购物广场、汕头牛肉店和新疆餐厅等。
1、润佳购物广场距离小区800米左右，可满足居民餐饮购物的需求。
2、汕头牛肉店距离小区200米，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、新疆餐厅距离小区600米左右，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有曹宝德西医内科诊所、深圳市龙岗中心医院和深圳市龙岗区骨科医院等。
1、曹宝德西医内科诊所距离小区300米左右，居民有轻伤小病可到此处就医。
2、深圳市龙岗中心医院距离小区约1.3公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、深圳市龙岗区骨科医院距离小区约1.4公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国农业银行、山肉菜市场和仁南连锁大药房等。
1、中国农业银行距离小区400米左右，居民可到此处办理存取款等各项业务。
2、山肉菜市场距离小区约900米，蔬菜很新鲜，价格合理。
3、仁南连锁大药房距离小区400米左右，居民可使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有新生公园、低山社区公园和新生文化广场等。
1、新生公园距离小区600米左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、低山社区公园距离小区约1.1公里，景色优美适合居民晨练散步。
3、新生文化广场距离小区约700米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有深圳百汇银河影城、雅豪TT酒吧和泰国天使按摩会所等。
1、深圳百汇银河影城距离小区约1.1公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、雅豪TT酒吧距离小区700米左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、泰国天使按摩会所距离小区700米左右，按摩服务质量很高，居民可选择来此地舒缓疲劳。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于经济实力较好的人群，可以选择购买户型较大的房子，能够在一定程度上提高生活质量，居住舒适度更高。家中有老人或者孩子的话，建议选择三居或四居带阳台带电梯的高层，采光充足，空间更加宽裕。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，较为安静。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。业主需要考虑小区低层采光效果不太理想，可能会影响到居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区的周围的商业配套完善，拥有较多的就业单位，适合想要就近上班的打工者租住。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。对于在附近工作的人群在此租房，可选择整租或者合租，可以节约生活成本，降低生活压力。
出租
小区高层楼栋都为精装修，业主在出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区住房品质较高，居住环境比较舒适。周边有多所学校和高新技术园区。居民多为在学校任教的老师和在技术园区上班的技术人员，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区的租住少于自住，租客主要有附近工作的白领和有孩子在周边上学的家庭，租客选择居住在此的原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、离学校近，孩子上下学较为方便和安全。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费