合正丹郡小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 合正丹郡小区位于深圳市龙岗区中翠路，属于丹竹头板块。小区由深圳市合正房地产集团有限公司投资开发，于2015年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为26295㎡，建筑面积为186055㎡，容积率为4.88。小区共有6栋楼房，共1268户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线丹竹头地铁站700米，居民乘地铁出行方便
- 丹竹头小学距离小区200米，居民孩子可就近入读
- 小区内健身设施齐全，方便居民锻炼身体
缺点- 小区楼栋间距较小，部分楼栋采光情况不好
- 小区周边路比较窄，上下班高峰期容易造成拥堵
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.8
796米
步行至地铁
174个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线丹竹头地铁站700米，距离在建的地铁14号线石芽岭地铁站2.2公里，居民可以乘轨交出行。
公交：小区距离丹竹头村委公交站200米，吉夏村公交站700米，沙西桥公交站500米，通过该三个站点的公交路线有351路、363路、836路、m227路、m265路和m407路等，居民乘公交可直达市区多大商圈。
自驾：小区出来向北行驶200米是沙湾大桥，居民驾车出行比较便利。
附近学校
8.1 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.3
64个
附近幼儿园
8个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有丹竹头幼儿园、丹竹头小学和南芳学校。
1、丹竹头幼儿园距离小区500米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、丹竹头小学距离小区200米，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、南芳学校距离小区800米，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
9.1 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
8.8
环境概况
小区内绿化率达到35%，内部环境优雅，植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区的道路两旁的草坪定期有人修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑总体来说属于简洁大方的建筑风格，外立面建筑风格比较规整简洁，一切从功能出发，讲究造型比例适度，线条简单单一，没有明显的风格变化，偏于庄重大方。外立面整体采用红色和橙色为主。小区外立面维持较好，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为26295㎡，建筑面积为186055㎡，容积率为4.88。小区共有6栋楼房，共1268户。户型有一居户型面积为46㎡-110㎡，二居户型面积为61㎡，六居户型面积为265㎡。楼栋间距合理，户型方正，坐北朝南，采光好，通风好。
出入口
小区只有一个出入口，靠近沙湾大桥，平时人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1310户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 6.21
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳市合正物业管理有限公司，物业办公地点是深圳市福田区上梅林合正园首层102室 ，物业电话是0755-82323277。
物业费用
- 3.90元/㎡/月
车位
- 共1065车位
- 地上65个，地下1000个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
4个
购物中心
暂无
商场
150个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家便利超市、人人乐百货和南都咖啡西餐厅等。
1、华润万家便利超市距离小区600米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、人人乐百货距离小区400米，居民购买生活用品十分方便。
3、南都咖啡西餐厅距离小区300米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳市龙岗区第七人民医院、沙湾医院和深圳百合医院等。
1、深圳市龙岗区第七人民医院距离小区900米，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、深圳百合医院距离小区1.6公里，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、沙湾医院距离小区900米，能满足居民的基本医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，有深圳市农村商业银行、丹竹头市场、合丹医药等。
1、深圳市农村商业银行距离小区100米，居民可来此办理理财、存取款等业务。
2、丹竹头市场距离小区约300米，生鲜干果样样都有，批发更便宜。
3、合丹医药距离小区约200米，药品齐全，可以刷医保卡。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有樟树布公园、吉夏公园、沙湾关口社区公园等。
1、沙湾关口社区公园距离小区1.6公里，公园内植被茂盛，空气清新。
2、吉夏公园距离小区500米，是居民饭后散步游玩的好去处。
3、樟树布公园距离小区1.4公里，公园以文化为主题建设。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有深圳中影百汇影城、领唱量贩KTV和宠咖啡漫生活等。
1、深圳中影百汇影城距离小区900米，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、领唱量贩KTV距离小区1.1公里，居民可以来此一展歌喉。
3、宠咖啡漫生活距离小区1.5公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择户型较小的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于三代同堂的家庭可以选择户型较大的房子，整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活。可适当提高售价。小区临近街道的楼栋，噪音比较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
小区内部环境优美，整体维护做得好，符合高管白领的居住要求。建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区的周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租户主要有附近超市上班的员工和在学校任教的教师。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 3.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费