勤诚达22世纪(一期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 勤诚达22世纪（一期）位于深圳市宝安区新安板块，由深圳市勤诚达集团有限公司 、深圳市瑞恒投资发展有限公司开发，小区于2014年竣工，容积率约为5.49。小区共有8栋楼，由高层和超高层组成，小区户型面积有80㎡-202㎡左右的2房-7房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区距离中洲购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离易快家菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境一般；
- 小区车位较少，居民停车不便。
地段交通
8.9 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
202米
步行至地铁
264个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通发达，居民出行比较方便。洪浪北地铁站距离小区约276m，途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行方便；洪浪北地铁站公交站距离小区约116m，有610路、629路等12辆公交车在此停靠，中途站点较多；创南一巷距离小区约55m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.9 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.8
127个
附近幼儿园
22个
附近小学
34个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约565m处有宝安区兴华幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区228m左右有深圳市宝安区灵芝小学，此学校是一所公办小学；距离小区约349m处是深圳市孝德学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.6 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.6
停车便捷
7.9
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约30%，绿化环境一般。小区的道路两旁种植了花草树木，会定期进行修剪，小区的绿化环境得到了很好的维护。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，外立面以浅黄色为主色调。在居民和小区物业的共同维护下，小区外立面没有脱落破损现象，整体楼栋较新。
楼栋分布
小区共有8栋楼，由高层和超高层组成，容积率约为5.49。小区户型面积有80㎡-202㎡左右的2房-7房。
出入口
小区共有7个出入口。东门在牵时光绘本美学生活馆以西，南门在中原地产以南，西门在UCC国际洗衣，西南门在实际租售中心以北，停车场在小区西南门以北，地下停车场在小区东门旁，a区地下车库在小区东门以西。东门、西门无法通行，南门禁止机动车通行，西南门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1401户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.49
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务较好，工作态度非常认真。小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备。
安保
小区内设监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；进入小区需得到保安同意，车辆也有车牌识别，外来人员需持门禁进入，向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 深圳市勤诚达物业管理有限公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上800个，地下200个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.1
餐饮服务
8.3
银行金融
8.4
5个
购物中心
1个
商场
183个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区313m左右有中洲购物中心，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约175m处是沃尔玛(新安路店)，超市商品相对较全，居民采买是比较方便的；距离小区约267m处有印象南洋(中洲购物中心店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约1km有深圳市宝安区中医院，此医院距离小区较近；西医诊所(兴华二路店)距离小区约455m，居民身体不适就医方便；距离小区约58m有海王星辰健康药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区618m左右有易快家菜市场，居民进行日常采买方便；距离小区约78m处有华夏银行(深圳新安社区支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区111m左右有中国移动(勤诚达营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区1.4km处有明星会KTV(宝安店)，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约417m处有网鱼网咖(深圳宝安洪浪北店)，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
建议年轻夫妻选择89㎡左右的2居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间；对于家中有老人小孩的买家来说，可以选择购买面积为132㎡左右的3居室，户型功能齐全，能保护每个家庭成员的隐私。
卖房建议
小区靠近商业地带，交通便捷，上下班比较方便，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；建议有车位的业主在出售时附带上车位，一定程度上能够提高成交率。
租房建议
建议上班族可以选择与他人合租89㎡左右的2室，租金比较低，降低生活压力。建议夫妻或者三口之家可以选择132㎡左右的3室租住，可以满足基本的居住需求.。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民逛街购物、采买、就医比较方便，能够满足居民日常需求。小区环境较好，小区物业比较负责，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区内中老年人居多，部分老年人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；小区居住较多上班族，平日里工作较忙。小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费