君成雍和园小区测评
8.0
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

君成雍和园小区位于宝安区西乡板块,于深圳市君成投资发展有限公司开发,于2015年竣工,小区楼龄较新。小区共有5栋楼,由超高层组成。容积率为5.38。小区户型面积有51㎡-159㎡左右的1-4居室,适合改善型人群。小区绿化率达30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约1.1km有万荟城购物中心,居民购物方便;
  • 于2015年竣工,小区楼龄较新。
缺点
  • 小区距离地铁站较远,居民乘坐地铁出行不方便;
  • 小区绿化率达30%,环境一般。
地段交通
8.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.3

319米

步行至地铁

219个

附近公交站

7个

附近地铁站

距离小区约2.7km有坪洲-地铁站,途经轨道交通1号线,地铁距离较远,居民乘坐地铁出行不方便。距离小区约191m有富盈门-公交站,该站停靠606路、718路、B864路等公交车,居民乘坐公交出行方便。临近小区约149m有庄边路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.0

初中

8.1

129个

附近幼儿园

20个

附近小学

24个

附近初中

距离小区约301m有建安新村幼儿园(天骄分园),该幼儿园是私立学校。距离小区约691m有宝安区路兴小学,该小学是公立小学。距离小区约1.3km有新华实验学校,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,学生上学方便。
居住品质
9.2 高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.4

新旧程度

9.3

停车便捷

8.4

物业服务

9.1

环境概况
小区绿化率达30%,环境一般。小区内有花园,花园内绿植错落有致。小区配有游泳池、网球场、篮球场、儿童娱乐设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草,适合居民散步,整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由白色和棕色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有5栋楼,由超高层组成。容积率为5.38。小区户型面积有51㎡-206㎡左右的1-4居室,适合改善型人群。户型南北通透,采光较好。
出入口
小区共有6个出入口,北1门禁止机动车出入;南门、北2门无法通行;西门靠近前进二路;停车场靠近都荟城(雍和店);地下停车场靠近丰隆德奥汽车服务。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 1305户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 5.37
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 游泳池;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净。物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗。小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 深圳市圆想物业服务有限公司
物业费用
  • 3.90元/㎡/月
车位
  • 共1075车位
  • 地下1075个
车位比
  • 1:0.82
停车费
  • 地面150.00元/月,地下250.00元/月
生活配套
8.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.1

餐饮服务

8.0

银行金融

8.2

5个

购物中心

1个

商场

157个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区1.1km左右有万汇城购物中心,居民可到此处购物。距离小区873m左右有家乐福(西乡店),超市距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区89m左右有大牛火锅(宝安永雍和园店),方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区2.2m左右有深圳市宝安区中医院,医学水平相对较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区278m左右有深圳健康诊所,诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区264m左右有富安民市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区269m左右有中国农业银行(深圳前进路支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区303m左右有深圳联通各营业厅,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约535m有西乡大道街心公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约1.2km有流塘派出所,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约437m有万豪4k国际影城,方便居民看电影。距离小区约207m有丽景足道,居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约98m有乐刻健身(宝安都荟雍和园店),方便居民健身锻炼。
交易价值
6.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于新婚夫妻来说,手里资金比较紧张,可以考虑购买面积为81㎡左右的2居室,可分期贷款,减轻了经济压力.对于预算充足或想改善置业的买家来说,可以选择159㎡左右的3居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,并且离公园较近,比较适合老人养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,能提高房屋成交率。小区周边有大型商场和便民市场,居民日常逛街购物、日常采购都很方便,是房屋出售的有利因素,可以加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择53㎡左右的1居室,或者与人合租一套,分摊租金,价格相对较低,在自己的经济承受范围内。建议家庭成员较多的租房者选择88㎡左右的3居室,户型面积相对大,房间也多,居住舒适度会更高。
用户评价
7.2 高于52% 本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场、超市、商场等比较近,居民在此居住生活比较方便;小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感;此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。
业主特征
大部分业主在此居住多年,彼此之间比较熟悉,邻里关系和睦;小区内老人小孩比较多,老人会经常带着小孩在小区内玩耍,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 3.90元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯8.01元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.68元/度
  • 第二阶梯0.73元/度
  • 第三阶梯0.98元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.0元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费