深港1号小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 皇御苑(四期)位于福田区皇岗板块，由深圳市皇城地产有限公司开发完成；小区于2012年竣工，共有2栋楼，由高层组成，容积率2.5左右；小区户型面积有39㎡-59㎡左右的1-2居室，适合刚需型用户购买；小区绿化率约40%，环境较好；皇岗公园距离小区较近，居民可来此晨练、散步。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区停车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区临近中国石油(福强路站)，会有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.7
330米
步行至地铁
69个
附近公交站
6个
附近地铁站
皇岗口岸地铁站距离小区约322m(途经地铁7号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；皇岗口岸公交站距离小区约163m(该站停靠26路夜班车、362路等多路公交车)，居民乘坐公交车出行比较方便；皇岗路/广深高速公路(路口)距离小区约325m，居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
9.1 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.8
95个
附近幼儿园
32个
附近小学
34个
附近初中
深圳市福田区福南小学附属幼儿园距离小区约342m，这是一所私立幼儿园；福民小学距离小区约732m，这是一所公立学校；皇岗中学距离小区约1.1km，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾，给居民提供了一个干净卫生的居住环境；小区内有小朋友的娱乐设施，是小朋友玩耍的好地方，小朋友在此释放天性，小区内充斥着一片欢声笑语。
建筑特色
小区建筑是简约大气的风格，整体较为规整漂亮；楼栋外立面以蓝色、灰色搭配而成，给人的感觉较为舒适；建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区于2012年竣工，共有2栋楼，由高层组成，容积率2.5左右；小区户型面积有39㎡-59㎡左右的1-2居室，适合刚需型用户购买；皇岗公园距离小区较近，居民可来此晨练、散步。
出入口
小区主要出入口位于福田南路7号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1396户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 乒乓球台；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 老年人活动中心；
- 花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 深圳市国贸美生活服务有限公司
物业费用
- 3.80元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地下1800个
车位比
- 1:1.29
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.1
餐饮服务
9.0
银行金融
9.5
7个
购物中心
1个
商场
95个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，皇岗商业城距离小区约1km，居民日常逛街购物比较方便；沃尔玛收货部(沃尔玛购物广场店)距离小区约1.2km，该超市商品齐全，居民购买生活用品方便；陶陶居(One Avenue卓悦中心店)距离小区约1.6km，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，深圳口岸医院距离小区约621m，距离小区近，居民就医比较方便；仁安大药房中医诊所(皇御苑分店)距离小区约294m，居民出现常见的疾病可以在此处就医；南北药行(皇御苑分店)距离小区约303m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；华荣净菜市场距离小区约2.2km，居民日常买菜比较方便；中国银行(深圳河套皇岗分行)距离小区约144m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(壹号电讯)距离小区约889m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
皇岗公园距离小区1.9km左右，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期；皇岗口岸派出所距离小区430m左右，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理；福民社区图书馆距离小区约549m，居民可来此借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，哈艺时尚影城(福田京基店)距离小区约1.4km，居民看电影方便；K歌1号量贩式KTV(皇岗口岸店)距离小区约497m，居民可来此娱乐聚会；超燃卡健身(福田店)距离小区约56m，方便居民运动、健身。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身人群来说，可以购买56㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于三口之家来说，可以选择59㎡左右的2居室，可以满足基本的居住需求。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度；小区周边有医院、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约59㎡的2居室，孩子可以有自己的空间，居住比较舒适，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议年轻的上班族与人合租56㎡左右的2居室，与室友分摊房租，可以减轻经济负担，而且周边交通便捷，方便上下班出行。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费