登科花园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 登科花园位于宝安区宝安中心板块，小区于2001年竣工，由中粮地产集团深圳房地产开发有限公司开发，小区总建筑面积约24580㎡，小区共有5栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为2.31，小区户型面积有54㎡-125㎡左右的2居室到5居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区距离宝体地铁站约1km，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离开屏路约109m，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
559米
步行至地铁
240个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约1km有宝体地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为方便；距离小区约234m有开屏花园公交站，本站停靠320路、610路、613路等公交车；距离小区约336m有群贤花园公交站，本站停靠338路、E36路、M194路等公交车；距离小区约351m有新安五路翻身路口公交站，本站停靠613路、M382路、M483路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约848m有流塘立交桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.8 分
高于95%
本商圈小区
学前
10.0
小学
8.3
初中
8.7
154个
附近幼儿园
26个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约102m有深圳市宝安区崛起第一幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约506m有深圳市宝安区翻身小学，是一所公立小学；距离小区约750m有崛起实验中学，是一所私立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
7.6
停车便捷
7.7
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率约为40%，小区有花园，花园里有茂盛的植被，小区道路两旁有绿化带，居民平时会在小区里散步；小区内建有凉亭，旁边有健身器材和儿童娱乐设施，能够满足居民日常娱乐和锻炼的需求；小区环境整洁优美，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色的瓷砖组成，防水防潮效果好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约24580㎡，小区共有5栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为2.31，小区户型面积有54㎡-125㎡左右的2居室到5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场，分别是北门、东门和西门，其中北门位于开屏路68号，外部机动车禁止通行；东门位于翻身路183号，机动车禁止通行；西门位于开屏路与海汇十巷交叉口东南约100m，暂时无法通行；停车场位于开屏路68号，暂时不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 270户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.31
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 广场；
- 休闲长椅；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆需要经过登记才可以进入小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中粮地产集团深圳物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共86车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
9.2 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
8.8
餐饮服务
8.2
银行金融
8.6
10个
购物中心
1个
商场
188个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约807m有深圳宝安万达广场，方便居民逛街购物；距离小区约66m有利信蔬菜超市，居民日常采购比较方便；距离小区约97m有好加多杂货店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.4km有深圳市宝安区中心医院，是一家综合医院，方便居民就医；距离小区约218m有深圳瑞安堂中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约82m有海王星辰健康药房(银丰大厦店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约124m有开屏农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约228m有中国农业银行24小时自助银行(新宝支行)，居民存取款比较方便；距离小区约137m有中国电信(金叶茗苑营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约354m有深影华纳影院(翻身店)，居民看电影比较方便；距离小区约244m有中田健身工作室(翻身店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在54㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班；对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在125㎡左右的5居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区车位紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
单身上班族适合租住面积在54㎡左右的2居室，分摊房租，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费需求；对于资金充足的人群来说，适合租住125㎡左右的5居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.4 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行；小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便；小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家，这部分人群素质较好；小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费