小区采用丰富多样的景观设计，环境清新优美、简单自然。内有花草树木等常规景观，使小区整体空气较为清新，能够让小区居民在晨间或晚间在道路上散步或者跑步。同时老年人经常在小区里的凉亭里驻足，聚在一起打牌等休闲活动，享受生活乐趣。

橄榄鹏苑整体看来给人现代简洁之感，外立面墙体采用的是砖房，内部与板楼组合，经典耐看。小区房龄较新，物业对建筑维护和保持程度维持较好，整体上外立面维护的也较好，没有明显脱落掉漆现象。

小区总建筑面积为18491平方米 ，由2栋高层住宅组成。小区户型建筑面积段在28-96㎡之间，跨度较小，有一房，二房，三房，四房户型。小区户型较多，居民选择较多。小区楼间距较大，采光较好。

橄榄鹏苑共有2个出入口。南门位于彩田路与福彩路交叉口东150米，允许行人、车辆出入。北门位于深南大道1000号附近，允许行人、车辆出入。小区设有门禁。

在卫生保洁方面，物业每日都会清扫路面和垃圾处理。实地走访发现，小区内清洁程度较好。在景观、设施维护方面，物业对绿植花卉和公共设施等的维护情况良好。小区建筑防潮。

小区日常配置多名保安，负责24小时全天候治安管理，有保安负责在小区内巡逻。小区每幢楼均设有门禁。小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 1、华润万家超市位于福田区彩田路与福中路交汇处福景大厦1-3层，距离小区约200米，是香港一家连锁式超级市场，是华润创业的全资附属企业。 2、华城百货位于莲花二村惠民街市2层，距离小区约900米，满足居民日常购物。

小区的医疗资源较为齐全，2公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。 1、深圳市儿童医院位于福田区益田路7019号， 距离小区约是1600米，是一家集医疗、保健、科研、教学为一体的现代化综合性儿童医院和儿科急救中心。 2、深圳市中医院位于福华路1号，距离小区约1900米，是一所三级中医医院。

项目周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。 1.5千米范围内即有招商银行、中国银行等多家银行支行及ATM机，居民办理金融服务较为便利。同时，其1km范围内即有包括庄光五金等在内的多家保洁公司、干洗店、五金店等多种便民服务店铺，居民的日常生活诉求可得到较好的满足。 

小区周围公共资源较为齐全，居民可在此游玩、锻炼身体。 1、莲花山公园位于福田区莲花山地铁站D口旁，距离小区约700米。莲花山公园的东部和东南部形成两片以大面积草地和微地形为主的20万平方米的草坪广场景区。 2、深圳中心公园位于振华西路北200米，距离小区约900米，公园外围是以棕榈科植物为主干树种培植的疏林草坪。在华强北商圈这片闹市和高楼林立的市区中给了人们独享的一片安静空间。让崇尚自然的人们可以和热带丛林融为一体。

小区周边休闲娱乐设施较为齐全，满足居民平常娱乐休闲需求。 1、乐宴KTV位于福田区大中华国际交易广场西门4楼，距离小区约1000米，是一家环境优美，口碑良好的KTV。 2、金盾影剧院位于福田区深南大道1018号辅道，距离小区约300米，是周末全家休闲娱乐的好去处。

1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。 2、三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积较大，居住舒适度高。

影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，业主可以适当提高价格。并且位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。

1、建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层的二房，因为中低层的二房可以方便老人和孩子上下楼，同时二房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求 2、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。

1、从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。业主也要注意小区房屋租金不宜一味地定价过高。 2、由于小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。

小区居民居住体验良好。小区环境优美，内部绿植覆盖面比较广，植被覆盖率比较高。小区物业服务质量较高，周围生活配套设施较完善，可满足居民的居住需求。

小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高，并且有家庭的事业稳定的中年人士居多。

小区租户比较多，租客多为白领人群，租客选在该小区的原因主要有： 1、居民步行300米是地铁2号线岗厦北站，交通便捷，符合上班族的需求。 2、小区以小户型为主，并且租金合理。 3、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。