缤纷世纪公寓小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 珑瑜又名缤纷世纪公寓，位于龙岗区龙岗中心城板块晨光路99号，于2012年竣工。项目分A、B两栋，共31层，是集2层商务办公、29层高端酒店式公寓为一体的高层综合性精装领馆，开发商为深圳市金海港实业有限公司。33-57㎡之间的精装小户型，产权年限为50年。
小区优缺点
优点- 地理位置好，交通方便，靠近地铁3号线，途径创兆广场以及附近的公司，方便居民出行
- 周边配套完善，教育资源比较丰富，各个阶段的学校都距离较近，富明幼儿园距小区280米，距离较近，方便家长接送孩子上下学
缺点- 占地面积比较小，内部没有太多的活动空间和娱乐设施，绿化有待提高
- 以办公为主的小区，来往车辆比较多，车位比较紧张，也会受到一定噪音的影响
- 房源没有阳台，需要居民自己去隔出一个空间作为小阳台
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.1
680米
步行至地铁
105个
附近公交站
5个
附近地铁站
1、小区向东约700米为地铁3号线爱联站，途径创兆广场，以及附近的公司，方便工作的居民购物、上下班。
2、小区周边的公交站点也比较多。小区楼下就是龙城医院公交站，到达万科广场只需经过两个红绿灯，非常便利。
3、距离水官高速、深惠路等高速路较近，自驾出行便捷。
附近学校
8.3 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
8.1
97个
附近幼儿园
13个
附近小学
24个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，从幼儿园、小学到中学，再到大学，教育资源链构建的比较完善。
1、富明幼儿园距小区280米左右，是一所经教育局部门批准成立的集儿童化、教育化、美化于一体的儿童乐园。距离较近，方便家长接送孩子上下学。
2、深圳中学附属龙岗小学距小区800米左右，是深圳重点小学，师资力量较雄厚，深受市民喜爱，让孩子赢在起跑线上。
3、龙岗区外国语学校位于新丰路106号，距小区1.1公里左右。学校自然景色优美，人文环境优越。教学质量高，学生在校学习氛围浓郁。
居住品质
8.4 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.3
环境概况
整体绿化率较一般，为30%，花草树木维护的比较好。中心树木比较浓郁，适合居民在夏日休息乘凉。卫生工作到位，整体干净整洁，营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。中心树木比较浓郁，适合居民在夏日休息乘凉。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，房屋窗户比较大，有利于采光。小区建筑类别为高层，以深灰色为主色调。小区建造时间较短，整体外立面保持得比较新。
楼栋分布
小区建筑面积为42270.26㎡，占地面积5695.41㎡，分为A、B两栋，容积率为5.48。小区外立面颜色以深灰为主，风格简约，整体保养程度较好。两楼栋之间垂直分布，2层商务办公以“7”型相连通、29层高端酒店式公寓独立分开，33-57㎡之间的精装小户型，采光情况很好。
出入口
小区有一个出入口，位于小区东侧。东大门靠近小区停车场入口，方便停车。门口处有门卫，允许车辆及行人进入，居民需要刷卡进入。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 638户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区自带儿童游乐设施，老人活动中心，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。楼栋共配有电梯客梯3部，货梯2部。中心树木比较浓郁，适合夏日休息乘凉，小区内的人在此聊天，增进邻里感情。楼幢入户大堂均设电视监控系统，实时监测入户大堂、楼道、电梯间的情况。
物业服务
珑瑜小区路面保持得干净，物业经常对楼道和路面进行简单清洁工作，整体上整洁干净。在景观、设施维护方面，管理修缮工作比较到位。物业管理认真负责，服务态度良好，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。
安保
小区门口配有保安，24小时轮流值守，居民出入需要刷卡。小区内、大堂也有保安全天巡逻封闭式管理，保安工作态度良好，认真负责，保证安全稳定的生活环境。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市前海物业管理有限公司，物业办公地点在龙岗龙翔大道与晨光路交汇处，物业电话为：86-0755-86040000。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上290个，地下210个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.2 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
161个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区1公里内有众多的超市、便利店、广场等。
1、惠宜家生活超市位于爱联社区余岭中路19号，距小区330米左右。为小区居民提供较齐全的日常生活需求。
2、COCO Park距离小区1.3公里，是深圳唯一公园版情景式购物中心，CBD版块新商业代表，集餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体。能够给予小区居民足够舒适的购物体验。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内分布有多个资质较好的综合性医院，周边有多家药店，为居民提供基本的医药服务。
1、最近的深圳龙城医院距小区110米，属于一级甲等资质的现代化新型综合性医院。距离很近，方便小区居民看病就医。
2、瑞康大药房（太平分店）距离小区360米，药店内药物资源比较齐全，满足居民的就医买药需求。
生活服务
项目周边生活服务配套比较齐全，基本能满足居民的日常生活需求。
1、小区周边500米内有多家银行：深圳农村商业银行(龙城支行）、中国邮政储蓄银行(龙岗区支行）等；几处ATM：农村商业银行ATM、中信银行ATM等，方便小区居民办理银行业务。
2、距小区500米左右有一家民润华肉菜市场，方便居民该菜场购置新鲜的生活食材。
公共资源
小区周边的公共资源较少。
距小区1公里左右有一处龙城公园，龙城公园绿道及环境以现状山体为背景，坚持以生态优先为原则，以绿道及绿廊的形式串联起整个生态块，形成完整的景观体系和生态网络格局。适合居民来此观赏风景，休闲娱乐。
休闲娱乐
周边休闲娱乐配套比较齐全。
1、星美国际影城(龙岗万科店)距小区960米，影城内放映厅共7个，其中1号厅具备电影观摩、商务会议、新产品发布等诸多功能，带给电影消费者视听震撼，让附近居民享受作为电影达人的快乐。
2、追梦纯K（爱联店）距小区680米，一家装修环境都比较好的KTV，服务态度都不错。居民来此得到身心上的愉悦。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
1、建议带有学龄儿童的家庭，选择位于楼栋较高楼层，以保证相对的静谧性和私密性。
2、家庭成员较多的家庭可以选择42-57的两房，此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是楼层高度，小区四周环路，会一定程度上受到街道噪音的影响，楼层较高可一定程度上减少影响，采光也更好，可以适当提升房价。小区距离地铁站较近，有*学校，受到附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，房价可适当提高。
租房建议
1、对于在周边工作的上班族，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在较高楼层，受到的噪音干扰较小。
2、对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。
3、建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租2房，这类房子的户型建筑面积较小，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
1、周边交通便利，物业管理较好，教育配套比较齐全，租金可适当调高。
2、小区中部3/4层的价格会较高，位置较好，可适当提高租金。
3、在较低楼层距离出入口较近，能在一定程度上减少节省等待电梯的时间。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区居住起来较舒适，房源里配套齐全。小区是集商务办公、高端酒店式公寓为一体的综合性精装领馆，周边配套比较齐全，方便居民生活。小区人员素质较高，邻里关系融洽和谐。绿化率一般，有待提高，靠近马路，噪音会影响部分居民的休息。
业主特征
小区以20岁到35岁的外地上班族为主，基本上都是年轻人，白领不是很多，房源大多用于家住和办公。居民普遍文化水平较高，小区整体人员素质高。
租户特征
小区内租户更多一些，租客多为20-35岁左右的，租客选在该小区的主要原因为：
1、地理位置优越，周边交通便利，方便居民出行、上下班；
2、楼栋1、2层自带商业配套，周边的医疗、教育配套也比较齐全，生活便利度高；
3、小区定位为集商务办公、高端酒店式公寓为一体的综合性精装领馆，2层商业，29层酒店式公寓，周边配套齐全，可住性和可办公性普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³/月
- 第二阶梯3.45元/m³/月
- 第三阶梯4.60元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费