怡园大厦小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 怡园大厦位于南山区南山中心板块，小区由深圳南油房地产有限公司开发，小区于1998年竣工，楼龄比较老；小区共有3栋楼，为超高层住宅楼，小区容积率为3.6；小区户型有2-5居室，小区户型面积约98㎡-223㎡；小区没有花园，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约865m有海雅缤纷广场(南山店)，方便居民逛街；
- 距离小区约613m有深圳市南山区人民医院，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于1998年竣工，楼龄比较老。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.3
公交便捷度
8.3
428米
步行至地铁
216个
附近公交站
14个
附近地铁站
距离小区约446m有南山地铁站，该站途经地铁11号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约279m有桂庙新村公交站，该站停靠19路、37路、70路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约497m有滨海南海立交桥，方便居民自驾出行。
附近学校
9.2 分
高于83%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.8
初中
8.1
154个
附近幼儿园
37个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约227m有瑞峰幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约239m有深圳市海滨实验小学，该小学是公立小学；距离小区约298m有深圳(南山)中加学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.2
新旧程度
7.4
停车便捷
8.6
物业服务
8.2
环境概况
小区内没有花园，绿化一般；小区有儿童滑梯，方便小朋友玩乐，旁边还有长椅，方便带小孩的家长休息；小区有石桌石凳，居民平时会在此下棋或打牌，氛围较好；小区内环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅咖色的涂料组成；小区楼龄比较老，但外立面没有出现明显的老化褪色的现象，保持的比较好。
楼栋分布
小区共有3栋楼，为超高层住宅楼，小区容积率为3.6；小区户型有2-5居室，小区户型面积约98㎡-223㎡。
出入口
小区有4个出入口，东门位于乔尼亚护肤造型中心附近，可以通往南光路；停车场位于淮南牛肉汤附近，仅车辆可以通行；地下停车场位于怡涛阁附近，仅车辆可以通行；西门位于交通银行(深圳学府支行)附近，禁机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 448户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业工作人员对于车辆停放乱的现象没有及时改善，但物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，外来人员进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳南海物业管理有限公司。
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上150个，地下250个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.8
餐饮服务
8.3
银行金融
9.0
13个
购物中心
暂无
商场
175个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约865m有海雅缤纷广场(南山店)，方便居民逛街购物；距离小区约794m有家乐福(南头店)，居民日常采购比较方便；距离小区约101m有欢乐多便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约613m有深圳市南山区人民医院，方便居民就医；距离小区约397m有培元堂中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约10m有民心大药房(学府花园分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有南贸肉菜市场，居民购买比较方便；距离小区约47m有交通银行(深圳学府支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约22m有中国移动(新集讯指定专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约730m有文心公园，方便居民晨练和散步；距离小区约198m有自助图书馆(瑞峰花园服务点)，方便居民借阅书籍；距离小区约836m有深圳市南山区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约826m有深圳华夏星光国际影城(南山书城店)，居民看电影比较方便；距离小区约184m有天籁音乐会所(南山店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约131m有原始人健身(俱乐部)，居民平时健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于三口之家或年轻夫妻来说，可以选择98㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择223㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有地铁站，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与人合租98㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择98㎡左右的3居室，房间充足，可满足三代人同住。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；小区楼龄虽老，但房屋没有出现漏水等现象，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，年轻人多为上班族，老人帮助上班的子女照顾孩子；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费