合正锦湖逸园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 合正锦湖逸园位于罗湖区洪湖板块，由深圳市合正锦湖投资有限公司开发完成，小区于2007年竣工，小区共有3栋楼，容积率3.8左右，由超高层组成；小区户型面积有34㎡-124㎡左右的1-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约25%，绿化面积小；小区周边休闲娱乐场所较多，居民出去玩选择较多，丰富了居民的业余生活。
小区优缺点
优点- 深圳万象城（罗湖店）距离小区较近，居民购物方便；
- 深圳市罗湖区人民医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约25%，绿化面积小；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
666米
步行至地铁
231个
附近公交站
7个
附近地铁站
翠竹地铁站距离小区约653m（途经地铁3号线），距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；儿童公园①公交站距离小区约244m（该站停靠1路、5路、11路等多路公交车），居民乘坐公交车出行也比较方便；宝安北路/清平高速公路（路口）距离小区约2.1km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
9.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.8
初中
9.3
128个
附近幼儿园
50个
附近小学
32个
附近初中
深圳市教育幼儿园距离小区约367m，该幼儿园是私立学校；深圳市洪湖小学距离小区约441m，该小学是公立学校；深圳中学距离小区约631m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.2 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.1
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约25%，绿化面积虽小，环境还是不错的；小区内种植着高大的棕榈树，小区内空气清新，居住较为舒适；小区4楼有空中花园和游泳池，方便居民游泳锻炼；保洁人员打扫卫生比较及时到位，小区卫生保持的较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以浅棕色和深棕色涂料为主；小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落的痕迹。
楼栋分布
小区于2007年竣工，小区共有3栋楼，容积率3.8左右，由超高层组成；小区户型面积有34㎡-124㎡左右的1-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有4个出入口，停车场位于洪湖一街1号；西门位于洪湖一街21号；东南门位于文锦中路与雅园立交交叉口西约100m；南门在3栋附近，位于湖景社区公园东侧。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 992户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 花园；
- 游泳池；
- 休闲场地。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天清理道路的垃圾，卫生维护较好；物业会定期修剪绿化树木，小区的设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市合正物业服务有限公司
物业费用
- 3.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
9.0 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.8
餐饮服务
8.7
银行金融
8.8
13个
购物中心
1个
商场
111个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，深圳万象城（罗湖店）距离小区2.5km左右，居民休闲时逛街购物方便；华润万家便利超市（深圳标超锦湖逸园店）距离小区约21m，超市商品较全，居民购买生活用品是比较方便的；芙蓉楼（罗湖店）距离小区约452m，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
深圳市罗湖区人民医院距离小区约2.2km，距离小区较近，居民就医方便；杨少雄中医诊所距离小区约263m，居民身体不适就医方便；万泽大药房（锦湖逸园店）距离小区约63m，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，田贝街市肉菜市场距离小区762m左右，居民需要进行日常采买时比较方便；兴业银行（翠盈嘉园社区支行）距离小区约139m，居民办理银行业务比较便利；中国移动（洪湖营业厅）距离小区323m左右，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
洪湖公园距离小区约981m，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；自助图书馆（169合正锦湖逸园）距离小区约13m，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识；深圳市青少年活动中心距离小区约2.3km，周末带孩子去参加活动，可以丰富孩子的业余生活。
休闲娱乐
合正全明星篮球场（罗湖店）距离小区约54m，居民可以来此打球，锻炼身体，是解压的最好方式；桃花源美容中心距离小区约105m，居民可以来此做皮肤护理；大地影院（深圳红石影城东门店）距离小区约921m，居民可来此看电影。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买89㎡左右的3居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；124㎡左右的3居室，空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司的上班族，方便其上下班，一定程度上能够提高房屋出售速度；小区内户型多样，对于面积比较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租89㎡左右的3居室，合租价格相对较低，可以节省资金；建议有子女或老人的家庭选择124㎡左右的3居室，每个家庭成员有自己独立的空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
8.2 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高；居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费