满京华喜悦里华庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 满京华喜悦里华庭位于龙岗区龙岗中心城板块，由深圳市满京华投资集团有限公司开发完成；小区于2016年竣工，小区有11栋楼，由高层和超高层组成，容积率4左右；小区户型面积有60㎡-143㎡左右的3-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率在32%左右，绿化面积小。
小区优缺点
优点- 鹏达摩尔城距离小区较近，居民购物方便；
- 深圳市龙岗中心医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区绿化率在32%左右，绿化面积小。
地段交通
8.1 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
8.6
371米
步行至地铁
222个
附近公交站
5个
附近地铁站
南联地铁站距离小区约371m(途经地铁3号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；龙岗满京华总站公交站距离小区约114m(该站停靠E27路、M394路、M569路)，方便居民乘坐公交车出行；龙岗路距离小区约244m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
8.6 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
8.0
110个
附近幼儿园
18个
附近小学
23个
附近初中
满京华喜悦里幼儿园距离小区约120m，这是一所私立幼儿园；新星小学距离小区约866m，这是一所公立学校；深圳丰丽学校距离小区约1km，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率约32%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。每天都有保洁人员打扫卫生，让人感觉非常干净卫生。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面主要是米白色，颜色比较柔和；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区于2016年竣工，小区有11栋楼，由高层和超高层组成，容积率4左右；小区户型面积有60㎡-143㎡左右的3-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有6个出入口，地下停车场位于深惠路与碧新路交汇处；停车场位于龙岗街道南联社区银威路6号；南1门(仅行人)，位于满京华喜悦里幼儿园北侧；北1门(仅行人)，在5栋附近；南2门(仅行人)，位于银翠路北侧；北2门(无法通行)，在4栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2074户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 游泳池；
- 休闲座椅；
- 健身设施。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 深圳市满京华物业管理有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1540车位
- 地下1540个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.3 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
8.2
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，鹏达摩尔城距离小区约201m，附近居民逛街购物便捷度较好；华润万家(摩尔城店)距离小区约222m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；美宜佳(龙岗金色阳光店)距离小区约174m，居民的日常购物需求基本可以满足。
医疗资源
深圳市龙岗中心医院距离小区约2.2km，距离小区近，居民就医方便；德生堂中医馆(南联店)距离小区约136m，居民一些轻症可来此诊治；新一德大药房距离小区约32m ，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
双龙农贸市场距离小区约1.3km，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；深圳农村商业银行(鹏达摩尔城)距离小区约238m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动5G(龙岗路营业厅)距离小区约196m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务； 综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
八仙岭距离小区约1km，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；龙岗街道办距离小区约414m，方便居民办理相关业务；龙岗图书馆(龙岗街道分馆)距离小区约912m，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，滚石健身俱乐部(鹏达摩尔城店)距离小区约203m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；星天地量贩式KTV距离小区约297m，喜欢唱歌的居民可以选择这里；雪安网咖(龙岗大道罗瑞合步行街旗舰店)距离小区约454m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约70㎡的3居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约143㎡的4居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议选择与人合租70㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约143㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，平时工作较忙；小区内有许多三代同住的家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费