岸芷汀兰小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 岸芷汀兰位于深圳南山区高新南环路，属于科技园板块。小区由深圳市利安投资发展有限公司投资开发，于2010年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为11742㎡，建筑面积为44096㎡，容积率为3.60，共2栋楼，有304户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 地铁2号线科苑站距离小区700米，轨交出行方便
- 深圳南山外国语学校高新中学距离小区200米，居民子女上学方便
- 小区内采取人车分流，居民出行安全
缺点- 小区的四房房型多为南向，不够通透
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
7.8
706米
步行至地铁
180个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：地铁1号线深大站距离小区1.9公里，地铁2号线科苑站距离小区700米，地铁9号线红树湾南站距离小区1.9公里，地铁11号线后海站距离小区1.1公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有深圳湾体育中心站、阳光带海滨城北站、科苑南路口站，途经的公交线路有72路、80路、229路、337路、362路、k204路、m347路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：南海大道距离小区2.2公里，小区东北门向南行驶100米到达滨海大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
8.0
75个
附近幼儿园
23个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有本涛实验幼儿园、科苑小学和深圳南山外国语学校高新中学等学校。
1、本涛实验幼儿园距离小区100米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、科苑小学距离小区300米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、深圳南山外国语学校高新中学距离小区200米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
9.1 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.8
物业服务
9.3
环境概况
小区的绿化率为30%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为面砖，以象牙白为主色调，整体干净清新。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为11742㎡，建筑面积为44096㎡，容积率为3.60，共2栋楼，有304户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的88㎡，三居的126㎡，四居的121㎡-156㎡。
出入口
小区主要有3个出入口，北1门、北2门和东北门，以东北门为主出入口，北1门在利安投资有限公司旁，靠近高新南环路。北2门在深圳市南山区高新区社区服务中心旁，靠近高新南环路。东北门在停车场旁，靠近高新南环路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 321户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区装有门禁智能识别系统，可记录外来人员进出情况，很好的保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳市中信物业管理有限公司，地址位于2栋1楼物业管理处，电话为0755-25938839。
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共420车位
- 地下420个
车位比
- 1:1.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.8
银行金融
8.5
6个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有人人乐超市、华润万家和丽水阶台湾休闲餐厅等。
1、人人乐超市距离小区300米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、华润万家距离小区200米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、丽水阶台湾休闲餐厅距离小区800米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有深圳大学校医院、深圳市第六人民医院和深圳沙河医院等。
1、深圳大学校医院距离小区1.7公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、深圳市第六人民医院距离小区3公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、深圳沙河医院距离小区2.9公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、深柜市场和海王星辰健康药房等。
1、中国农业银行距离小区400米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、深柜市场距离小区1.8公里，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、海王星辰健康药房距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有科技公园、小沙山和大运会火炬塔纪念广场等。
1、科技公园距离小区700米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、小沙山距离小区600米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、大运会火炬塔纪念广场距离小区600米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有保利国际影城、木棉花酒店卡拉OK厅和太平洋咖啡等。
1、保利国际影城距离小区1.5公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、木棉花酒店卡拉OK厅距离小区500米，居民可以来此一展歌喉。
3、太平洋咖啡距离小区300米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，整体居住空间比较宽敞，孩子的活动空间也能大一些。对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。
卖房建议
小区周边的超市便利店大都零散分布，能够让居民不用出门太远，即可满足不少日常需求。可适当提高售价。小区的地理位置优越，周围的交通条件十分发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋，以减轻租金压力。
出租
业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。小区靠近地铁站，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。小区低部的住房下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在超市上班的员工和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费