新城东方丽园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 新城东方丽园小区位于坪山区坪山板块。小区由深圳市城市建设开发（集团）有限公司开发，于2014年竣工，小区楼栋是由6栋左右的高层住宅构成，建筑面积为256619㎡左右，容积率为4.08左右，小区户型面积有30㎡-82㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离沙湖地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离天虹商场(坪山店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中油BP(深圳松岭加油站)较近，可能会有安全隐患。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
786米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离沙湖地铁站约2.3km，地铁14号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离新城东方丽园公交站约138m，M277路、M458路等公交在该站点停靠；距离新城东方丽园南门公交站约236m，M480路、M564路公交在该站点停靠；距离汤亨花园公交站约359m，M439路、M564路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离南坪坪盐立交桥约948m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
高于83%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
7.4
30个
附近幼儿园
6个
附近小学
13个
附近初中
深圳市坪山区同育幼儿园距离小区约504m，是一所私立幼儿园；深圳市坪山区汤坑小学距离小区约324m，是一所公立学校；深圳市坪山区中山中学距离小区约2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.1
环境概况
小区的绿化率为35%左右，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由6栋左右的高层住宅构成，建筑面积为256619㎡左右，容积率为4.08左右，小区户型面积有30㎡-82㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需人群。小区楼栋间距较大，采光情况较好。
出入口
小区共有2个出入口，东北门在科环路附近，西南门在碧沙北路附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1672户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.08
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市安和园物业管理有限公司
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共1012车位
- 地上815个，地下197个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
1个
便利店
商业配套
天虹商场(坪山店)距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；陆佳一购物商场距离小区约201m，商品齐全，方便居民日常生活；巴蜀火锅距离小区约103m，方便居民就餐。
医疗资源
中建科工坪山医院距离小区约1.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；深圳梁仕优中医诊所距离小区约548m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；海王星辰健康药房(碧沙北路店)距离小区约87m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
竹园农贸市场距离小区约4.2km，距离较远，居民买菜较为不便；深圳市农村商业银行(汤坑支行)距离小区约781m，方便居民办理理财业务；中国电信(同裕路营业厅)距离小区约523m，方便居民办理通信业务。
公共资源
汤坑社区公园距离小区约591m，全天免费开放，方便居民日常休闲；沙湖社区图书馆距离小区约937m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
华谊兄弟文化城影视城距离小区约1.2km，距离较近，方便居民观影；新诚健身距离小区约1.9km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；鑫鹏翔网咖距离小区约217m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算不够充足的购房者，可优先考虑45㎡左右的2居室，价格相对较低，经济负担不至于过大。对于有较高生活品质追求的购房者可以选择82㎡左右的3居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区户型面积有30㎡-82㎡左右的1-4居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择45㎡左右的2居室或82㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择82㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区居民以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费