豪方菁园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 豪方菁园小区位于坪山区坪山板块，于2011年建成，房龄较新。小区是由深圳市新豪方集团有限公司开发完成。小区楼栋共2栋左右，建筑面积约20904㎡，容积率4.1左右，小区户型面积有38㎡-96㎡左右的1-4居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离深圳市坪山区人民医院较近，方便居民就医；
- 小区距离杨木坑立交较近，居民自驾出行较为便捷。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.1
503米
步行至地铁
108个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离坪山行政服务大厅公交站约72m，833路、939路等公交在该站点停靠；距离启兴生活区公交站约221m，M575路公交在该站点停靠；距离大工业区社康中心公交站约230m，M575路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离杨木坑立交约2.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.6
49个
附近幼儿园
11个
附近小学
16个
附近初中
三洋湖幼儿园(三洋湖路)距离小区约2.2km，是一所私立幼儿园；龙背小学距离小区约1.9km，是一所公立学校；深圳市中新中学距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区有绿地，栽种了草坪、低矮灌木和高大的树木，层次感较好，小区的绿化也主要集中在此处；小区房龄较新，房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑外立面是以浅灰色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共2栋左右，建筑面积约20904㎡，容积率4.1左右，小区户型面积有38㎡-96㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区共有3个出入口，停车场在燕子岭三路豪方菁园西门（豪方菁园南）附近；北门在燕子岭三路与金牛路交叉口东100m左右，仅限行人通行；西门在燕子岭三路附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 579户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市卓诚物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共281车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面110.00元/月，地下110.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
4个
便利店
商业配套
益田假日世界(深圳坪山店)距离小区约3.1km，距离较远，居民逛街购物不便；万佳超市距离小区约9m，商品齐全，方便居民日常生活；东北老家饺子馆(燕子岭店)距离小区约363m，方便居民就餐。
医疗资源
深圳市坪山区人民医院距离小区约2.3km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；苏庄员中医诊所距离小区约51m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；润泽堂药房(南布分店)距离小区约46m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
竹园农贸市场距离小区约3.3km，距离较远，居民买菜较为不便；深圳市农村商业银行(沙坣支行)距离小区约1.9km，方便居民办理理财业务；中国电信(燕子岭营业厅)距离小区约206m，方便居民办理通信业务。
公共资源
燕子岭公园距离小区约1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；深圳市坪山区图书馆距离小区约2.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
戈尔登游泳健身俱乐部距离小区约1.1km，馆内设施齐全，喜欢游泳的居民，可以选择这里；乐满网咖(燕子岭店)距离小区约185m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；石井桌球俱乐部距离小区约2.1km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于单身白领来说，建议选择39㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买56㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区户型面积有38㎡-96㎡左右的1-4居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择39㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。夫妻、家庭租户可以选择56㎡左右的2居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费