丽雅苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 丽雅苑位于南山区西丽板块，由深圳市常安地产开发有限公司开发，于1990年竣工，房龄较老。小区共约7栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为4.86，小区户型面积有60㎡-65㎡左右的2居室和68㎡-95㎡左右的3居室。小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离悦方广场较近，居民购物方便；
- 小区距离南方科技大学医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于1990年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.4 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
211米
步行至地铁
159个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离留仙洞地铁站约260m，该站途经地铁5号线，居民出行便利。小区距离留仙洞地铁站公交站约230m，本站停靠公交车有M539路、M539区间、M586路等，小区距离留仙居公交站约320m，本站停靠公交车有M182路、M459路，小区距离留仙洞地铁站西公交站约390m，本站停靠公交车有37路、235路、B708路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离同发路约300m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.6
初中
7.2
42个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离天悦金太阳国际双语幼儿园约90m，该园是一所私立幼儿园。小区距离深圳市西丽小学约1.3km，该学校为一所公立学校。小区距离深圳实验学校(高中部)约500m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
8.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内有小草坪和各种树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内的活动广场是居民经常聚在一起的地方，暇时喜欢来此健身或聊天，小区内的小花园和苗圃较多，修剪的比较整齐，小区环境比较美观。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以米黄色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共约7栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为4.86，小区户型面积有60㎡-65㎡左右的2居室和68㎡-95㎡左右的3居室。小区户型南北通透，楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，其中正门位于4号楼附近，仅限行人出入，北门位于1号楼附近，临近同发路，东北门位于4号楼附近，停车场位于3号楼附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 644户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.86
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 深圳常安物业服务有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共687车位
- 地上7个，地下680个
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面200.00元/月，地下110.00元/月
生活配套
7.6 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
4个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
5个
便利店
商业配套
距小区140m左右有悦方广场，居民日常购物较为方便。距小区570m左右有好多多生活超市(华纵科技楼西南)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区370m左右有鑫旺超市(石鼓路店)，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区550m左右有南方科技大学医院，这是一所三级医院，有需要的居民可以到此就医。距小区470m左右有唐茜中医内科诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊。距小区130m左右有海王星辰健康药房(悦方广场店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区1km左右有源民肉菜市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此。距小区200m左右有中国农业银行(深圳天悦湾支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区400m左右有中国移动(同沙路)，居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，有西丽派出所，距离小区约1.5km，方便居民日常处理事务。距小区约700m处有石鼓山公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步，也是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约400m处有最熊猫量贩式KTV(石鼓路)，深受年轻人喜爱，方便居民日常娱乐。距离小区约170m处有中影4KMAX国际影城(悦方广场店)，距离较近，喜欢看电影的居民可以到此处看电影。距离小区约140m处有卓悦健身(悦方广场店)，有喜欢运动的居民可以选择这里。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择60㎡-65㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买居住；家里有孩子的、三代同堂的可以选择68㎡-95㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在60㎡-65㎡左右的2居室，租金压力较小，且周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在68㎡-95㎡左右的3居室，房间相对较多，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，邻里之间交流频繁，关系和睦；小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居住人群大多数是一些公司白领，有着较高的文化素养。还有一些三代同堂的家庭居住，老人们还会帮忙照顾孩子。居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费