君汇新天小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 君汇新天位于深圳南山区中心路2269号，属于后海板块。小区由深圳市新天时代投资有限公司开发，于2006年竣工。小区处于城市中心的核心地段，周围商业等资源丰富，内部配套设施完善，为成熟的高品质社区。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线海月站约400米，居民轨交出行便利
- 小区距离海月华庭幼儿园约700米，方便居民孩子上学
- 小区内自带游泳池，便于居民锻炼
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区附近有垃圾中转站，可能降低生活品质
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.7
公交便捷度
8.0
428米
步行至地铁
186个
附近公交站
10个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线海月站约400米，距离地铁2号线和11号线后海站约1.6公里，距离地铁11号线南山站约2.8公里，居民轨交出行便利。
公交：小区500米范围内公交站有后海滨路口站、曦湾华府站、海月地铁站、登良地铁站站等，运营公交路线有b737路、m206路、m299路、m398路、m409路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离滨海海滨立交桥入口约1.7公里，居民自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.7
初中
8.2
133个
附近幼儿园
36个
附近小学
25个
附近初中
小区周围教育资源丰富，周围有庭幼儿园、后海小学、北京师范大学南山附属中学等，方便孩子上学。
1、海月华庭幼儿园位于月华路22号，距离小区约700米，为一所环境优美的双语幼儿园。
2、后海小学位于后海大道2142号，距离小区约600米，拥有优秀的教学团队，有利于孩子的学习成长。
3、北京师范大学南山附属中学位于东滨路3002号，距离小区约400米，对学生因材施教，教学质量高。
居住品质
9.0 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
8.9
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为42%，拥有近4万㎡园林，由法国欧博设计，现代自然风格，注重自然、舒适空间的景观诉求，通过社区内部景观及社区景观与外部景观的渗透、穿插、融合、交织、协调等手法、打造社区的自然森林理念，营造温馨的生活氛围。
建筑特色
小区的建筑设计融入国际设计理念，结合滨海城市特征，打造成为第一尺度大宅。小区的外立面为涂料材质，颜色以棕色为主，楼栋整体器宇轩昂，彰显豪宅的独特气质。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为44996㎡，建筑面积为176280㎡，容积率为2.00。小区由9栋19-23层的高层组成，小区的户型建筑面积四居户型156㎡-256 ㎡，五居户型231㎡。小区户型设计南北通透，采光和通风情况良好。
出入口
小区共有3个出入口，分别为西门、东1门和东2门。西门位于后海滨路的东侧，东1门和东2门位于中心路的西侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 767户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内有大型会所，满足居民的休闲和办公需求。小区内拥有儿童游乐设施，安全干净，为儿童打造完美的娱乐天地。小区内配有游泳池、基础健身器械等设施，满足居民的健身需求。小区内有信箱等便民设施。
物业服务
小区物业服务质量比较高，物业管理各项规程比较规范，公共区域的清洁打扫很及时。地下排污管道也能及时清理。电梯内定期进行保洁巡查，定期清扫楼道并擦拭扶手，保证居民的居住环境干净整洁。小区物业设有快递收发点，方便居民不在家时收取快递。
安保
小区配有保安，门口设有安保亭，出入需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市新天时代物业管理有限公司，位于深圳市福田区福庆街38号庆福园大厦411房办公，电话为0755-82500226。
物业费用
- 4.30元/㎡/月
车位
- 共2104车位
车位比
- 1:2.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.3
餐饮服务
7.9
银行金融
8.5
8个
购物中心
1个
商场
86个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民的购物和餐饮需求。
1、太古城花园购物中心位于路2233号，距离小区约200米，满足居民的日常逛街和休闲需求。
2、华润万家位于工业八路与中心路交叉口西南100米，距离小区约500米，为大型生活超市，可以为居民提供一站式购物服务。
3、胜记饭店位于中心路君汇新天花园南二楼，距离小区约100米，菜肴具有特色，满足居民的日常餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较为丰富，可以满足居民的就医需求。
1、外科骨专科医院位于后海大道2269-2271号附近，距离小区约900米，为专科医院，医疗设施先进。
2、大开眼界视力健康保健中心位于路94-3，距离小区约1.1公里，满足居民的基本就医需求。
3、海王星辰药店位于中心路2233号，距离小区约300米，满足居民的医药购买需求。
生活服务
小区周围生活资源丰富，居民生活便利。
1、臻品农庄位于曦湾华府c48铺，距离小区约300米，果蔬新鲜，满足居民的食材购买需求。
2、上海银行位于君汇新天1栋171-183号，距离小区约100米，可以为居民提供柜台金融服务和24小时自助金融服务。
3、中国联通位于中心路2233号，距离小区约200米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，方便居民外出休闲娱乐和办公。
1、后海滨公园位于后海招商海月花园二期东北，距离小区约200米，适合居民日常散步放松。
2、后海民心社区公园位于后海滨路蔚蓝海岸东，距离小区约400米，空气清新，适合居民游玩。
3、招商街道城市管理中心位于近海路53，距离小区约1公里，方便居民办理相关事物。
休闲娱乐
小区周围娱乐资源丰富，可以让居民在都市生活中得到放松。
1、华谊兄弟影院位于深圳湾太古城北区B132，距离小区约300米，环境舒适，影片更新及时，居民可以来此观影娱乐。
2、奈瑞儿塑身美颜位于中心路2233号，距离小区约300米，设备先进，美容技术专业，服务态度良好，满足居民的美容需求。
3、古德菲力健身中心路西，距离小区约400米，器械齐全，教练专业，满足居民的健身需求。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区以改善型大面积户型为主，预算较少的人群可以选择小面积的四室户型，房屋南北通透采光通风好，减轻经济压力，享受高品质生活。对于预算充足的改善型购房者，建议选择五居的高层户型，使用面积更大，空间充足。
卖房建议
小区内靠近游泳池的楼栋，方便居民日常锻炼，受到年轻购房者的青睐，建议可以适当提高出售价格。小区周边的教育、医疗资源较为齐全，能够为居民提供基本的医疗服务方便孩子上学，可适当提高售价。
租房建议
建议上班的白领租住小区内的中高楼层，可以减少道路噪音的影响，保证睡眠质量。小区户型建筑面积较大，建议预算有限的白领一族选择小区内面积较小的四居户型他人合租，在保证自身私密空间的同时，可以缓解经济负担。
出租
业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。小区的北部的楼房临近马路，平时噪音较大，容易影响居民休息，业主可适当降低租金。
用户评价
8.2 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施较为齐全，能够满足日常购物、娱乐等生活需求。小区采用双泳池设计，中心无边际泳池约600㎡，儿童泳池约100㎡，方便居民和儿童健身娱乐。小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，给居民提供一个清爽自然的生活环境。
业主特征
小区周围配套设施较为完善，为改善型高端住宅，居住人士以科技、金融等高端行业为主，住户年龄在35-65岁之间，整体的文化程度高素质高易相处。
租户特征
小区租户较少，租客多为企业的白领，租客选在该小区的原因主要有：1、小区环境比较好，内部配套设施较为完善，生活方便。2、小区周边的商业、教育配套较为齐全。3、小区物业管理较为完善，居住安心舒适。
入住须知
分
物业费
- 4.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费