宝田雅苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 宝田雅苑小区位于深圳市宝安区工业路，属于西乡板块。小区由深圳市宝安区西乡镇物业发展公司投资开发，于2010年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为9054㎡，建筑面积为36664㎡，容积率为3.38，共3栋楼，共549户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线西乡地铁站800米，居民轨交出行方便
- 希望之星幼儿园距离小区300米，居民孩子可就近入读
- 小区内健身设施齐全，方便居民锻炼身体
缺点- 小区户型较少，一般都是小户型，选择面比较小
- 小区内绿化率为22%，植被覆盖率较低
地段交通
7.6 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.9
783米
步行至地铁
180个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线西乡地铁站800米，距离地铁11号线碧海湾地铁站1.4公里，居民轨交出行方便。
公交：小区距离西乡客运站公交站600米，同仁妇科医院公交站700米，银田工业区公交站900米，通过该三个站点的公交路线有338路、615路、b914路、m194路、m259路、m393路、m433路和m473路等，居民乘公交可直达市区多大商圈。
自驾：小区东北门出来向东行驶2.7公里是广深沿江高速，居民驾车出行比较便利。
附近学校
8.5 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.3
初中
7.6
143个
附近幼儿园
29个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有希望之星幼儿园、智园小学和西乡中学等学校。
1、希望之星幼儿园距离小区300米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、智园小学距离小区400米，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、西乡中学距离小区1.2公里，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
7.8 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化覆盖率22%，小区内部各种盆栽绿植交错层叠，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，线条感强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为面砖，以灰色、黄色和绿色为主色调，整体干净清新。小区外立面整体维护得比较得当，很少出现裂痕或脱落等现象，呈现比较旧的状态。
楼栋分布
小区占地面积为9054㎡，建筑面积为36664㎡，容积率为3.38，共3栋楼，共549户。楼栋间距合理，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居户型面积为30.77㎡-53.43㎡，二居户型面积为50.99㎡-72.07㎡，三居户型面积为57.88㎡。
出入口
小区共有三个出入口 ，分别是东南门、东北门和西北门。东南门靠近B栋，仅允许行人通过。东北门靠近共和工业路，距离停车场近，平时人车流量大。西北门靠近B栋。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 564户
绿化率
- 21.83%
容积率
- 3.38
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳市宝安区西乡镇物业发展公司，物业办公地点是西乡镇双龙花园办公楼，办公电话是0755-27903017。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共213车位
- 地上30个，地下183个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.5 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.3
6个
购物中心
暂无
商场
183个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、好多多生活超市和新宝源酒楼等。
1、沃尔玛距离小区200米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、好多多生活超市距离小区600米，居民购买生活用品十分方便。
3、新宝源酒楼距离小区1.5公里，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳恒生医院、西乡人民医院和深圳市宝安区中心医院等。
1、深圳恒生医院距离小区1.6公里，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、西乡人民医院距离小区1.2公里，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、深圳市宝安区中心医院距离小区1.3公里，居民可来此看牙齿问题。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、宝乐肉菜市场和瑞年大药房等。
1、中国建设银行距离小区300米，居民可到此处办理银行业务。
2、宝乐肉菜市场距离小区600米，里面贩卖的肉类和蔬菜种类丰富，居民选购方便。
3、瑞年大药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有铁仔山公园、碧海湾公园和西乡公园等。
1、碧海湾公园距离小区1.7公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、铁仔山公园距离小区1.3公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、西乡公园距离小区1.4公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有深圳中影星美国际影城、都市纯K氧吧量贩KTV和星巴克等。
1、深圳中影星美国际影城距离小区800米，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、都市纯K氧吧量贩KTV距离小区600米，居民可以来此一展歌喉。
3、星巴克距离小区800米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买两居户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。
卖房建议
小区环境良好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。小区靠近中心区域的高层较为安静，可适当提高价格。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。租客可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区低层住宅的居民夏天会受到蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边商业配套较为齐全，能满足年轻住户的需求。
业主特征
小区周边配套设施完善，周围有较多的企业和学校，居民大都为在附近企业班的白领、高管和在学校任教的老师，年龄在20-40岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏少，租客较多，租客主要有在附近企业上班的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费