中海怡美山庄小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 中海怡美山庄位于深圳康乐路，属于龙岗区横岗板块。小区由深圳中海地产有限公司投资开发，于2003年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为220000㎡，建筑面积为286000㎡，容积率为1.3，总户数为1457户。
小区优缺点
优点- 小区距离康乐公园公交站约100米左右，居民乘公交出行便利
- 沃尔玛超市距离小区1公里左右，居民购买生活用品比较便利
- 小区绿化率为47%，居民的生活环境比较舒适
缺点- 小区内未设置人车分流，存在一定的安全隐患
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵
地段交通
7.6 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
707米
步行至地铁
204个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线塘坑地铁站约1.1公里，距离六约地铁站约1.6公里，距离横岗地铁站约2.3公里，居民乘地铁出行十分方便。
公交：小区周围1公里内有康乐花园、中海怡美山庄、横岗中学、新城广场和悦山湖等多个公交站，途经线路有906路、b750路、m208路、m229路和高快巴士20路等，居民乘公交到达新世界广场等多大商圈。
自驾：小区距离S28水官高速约1.5公里，距离四联路约700米，距离红棉路约100米，居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.3 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.6
65个
附近幼儿园
12个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有六约学校、四联小学和横岗高级中学等学校。
1、六约学校距离小区约500米，学校环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、四联小学距离小区1.3公里，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、横岗高级中学距离小区500米，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
8.3 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
8.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.7
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率为47%，各种盆栽绿植交错层叠，中心区域有喷泉雕塑，环境十分优美。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，线条感强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面以白色为主色调，辅以橘红色，整体干净清新。小区外立面整体维护十分得当，没有明显的裂痕，整体呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为220000㎡，建筑面积为286000㎡，容积率为1.3，总户数为1457户。小区户型面积为一居53㎡-56㎡，两居户型56㎡-78㎡，三居户型76㎡-108㎡，四居户型及以上87㎡-173㎡。楼栋间距较宽，住房的采光和通风情况较好。
出入口
小区有三个出入口，东边两个，南边一个。小区东2门为主出入口，靠近小区12栋，位于康乐路旁，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1468户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区内有游泳池，居民可选择在此戏水锻炼。小区5栋后面有健身器材和儿童娱乐设施，家长可以带小朋友到此玩耍。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为深圳市万科物业服务有限公司，办公地点在小区3栋2单元，联系电话为0755-28932645。
物业费用
- 1.69元/㎡/月
车位
- 共833车位
- 地上800个，地下33个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.9 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
7.9
银行金融
7.6
5个
购物中心
1个
商场
121个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛超市、华润万家和荣华港式茶餐厅等。
1、沃尔玛超市距离小区1公里左右，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、华润万家距离小区1公里左右，居民可到此处购买多种生活用品。
3、荣华港式茶餐厅距离小区800米左右，该菜馆的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有达美齿科宋恩口腔诊所、崔石养西医内科诊所和龙岗区第三人民医院等。
1、达美齿科宋恩口腔诊所距离小区200米左右，居民有口腔问题可以到此地诊治。
2、崔石养西医内科诊所距离小区600米左右，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、龙岗区第三人民医院距离小区900米左右，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、排榜综合市场和桐济堂大药房等。
1、中国建设银行距离小区400米左右，居民可到此处办理银行业务。
2、排榜综合市场距离小区1.2公里，能够满足居民日常采购需求。
3、桐济堂大药房距离小区500米左右，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有六约公园、杜鹃公园和茂盛公园等。
1、六约公园距离小区1.4公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、杜鹃公园距离小区1.7公里，公园内的风景优美，适合居民放松休闲。
3、茂盛公园距离小区1.8公里，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有太平洋电影城、蓝钻KTV和玛尚酒吧等。
1、太平洋电影城距离小区500米左右，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、蓝钻KTV距离小区约500米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、玛尚酒吧距离小区1公里，是居民休闲放松，喝酒聊天的好去处。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区的地段较好，门口有多条公交线路穿过，对于需要依靠公交出行的上班族来说，可以选择靠近小区门口的楼栋居住，平时上下班会比较方便快捷。对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。
卖房建议
小区距离地铁2号线莲花北站较近且周边有对口学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐，可适当提高房屋售价。小区靠近东边的房屋，部分楼栋居民会受到噪音的困扰，可以降低售价来售卖。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。对于新婚夫妻可以选择中小户型的较高楼层，视野比较开阔，采光和通风情况都较好，居住环境浪漫温馨。
出租
业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区绿化环境较好，居民的生活环境比较舒适。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区地理位置优越，周边分布有许多公司企业和学校，居民大都为附近工作的白领和有孩子在附近上学的陪读家庭，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区租客较多，主要有三口之家和有一定收入的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。2、小区周边的交通发达，居民平时上下班非常便捷高效。3、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.69元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费