京隆苑小区测评
8.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

京隆苑位于福田区域皇岗板块,小区于1999年竣工,由瑞京隆房地产开发(深圳)有限公司开发完成;小区由小高层和高层住宅组建而成;小区的总建筑面积约97850㎡,容积率约3.8,楼栋总数共29栋;小区有3-6居室,面积在79㎡-307㎡左右;小区周边交通便利,生活设施比较完善,居民日常生活的便利性较好。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约665m有CT Mall,方便居民逛街;
  • 距离小区约1.9km是海口同仁医院,方便居民看病。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 临近福桂街的楼栋,可能有噪音。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

793米

步行至地铁

201个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区约779m是福保地铁站,该站途经地铁3号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区约240m是益田花园公交站,该站停靠的公交车有60路、339路等 ,居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约93m有福桂街,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.5

初中

8.6

69个

附近幼儿园

30个

附近小学

23个

附近初中

小区周边的教育配套较为完善,孩子上学比较方便。小区距离深圳市福田外国语学校附属幼儿园约165m,是一所私立幼儿园。小区距离深圳市福田保税区外国语小学约250m,该学校为一所民办学校。小区距离深圳市第三高级中学(初中部)约520m,该学校为一所公办学校。
居住品质
7.2 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.1

新旧程度

7.5

停车便捷

7.2

物业服务

7.5

环境概况
小区花园种植着各类植被,植被层次分明,郁郁葱葱,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有露天游泳池,居民闲暇时喜欢来此游泳健身。小区内还有健身器材和儿童娱乐设备,天气好的时候居民会带孩子到此娱乐健身。
建筑特色
小区是简约大气的风格,楼栋的外立面以粉色为主,色彩简约舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下,整体较新。
楼栋分布
小区由小高层和高层住宅组建而成;小区的总建筑面积约97850㎡,容积率约3.8,楼栋总数共29栋;小区有3-6居室,面积在79㎡-307㎡左右。
出入口
小区共9个门,南门在福强路2225号,禁机动车,北门在福强路2215号,禁机动车,地下停车场在福强路2225号,不对外开放,商业停车场在福强路2225号,西1门在福强路2225号,无法通行,东2门在福强路2225号,无法通行,东1门在福强路2189号附近,禁机动车,西2门在福强路2225号,无法通行,西3门在福强路2237号附近,无法通行。
综合配套
竣工年限
  • 1999
总户数
  • 674户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 3.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 游泳池;
  • 儿童娱乐设备。
物业服务
小区的物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,不定时巡逻,保证小区内的安全。小区有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 深圳市普乐康物业管理有限公司
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共50车位
车位比
  • 1:0.07
停车费
  • 地面220.00元/月
生活配套
8.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.6

餐饮服务

9.0

银行金融

9.2

7个

购物中心

1个

商场

91个

超市

25个

便利店

商业配套
距离小区约665m有CT Mall,是一家购物中心,居民逛街购物比较方便。距离小区约571m有绿田生活超市(益田店),超市货品齐全,居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区距离约1.9km是海口同仁医院,该地点为医保定点医疗机构,居民看病比较方便。距离小区约90m为深圳元大福桂中医诊所,居民日常的感冒发烧可以来这里诊治。
生活服务
距离小区约940m是石厦北华嵘净菜上市场,市场菜品齐全,居民日常买菜比较方便。距离小区约484m为广东南粤银行(深圳益田社区支行),居民办理银行业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约66m为FREETIME(24小时健身),居民闲暇时间可以来此运动健身。距离小区约597m有金鹰网咖(福强店),居民周末可到此上网休闲。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
建议资金紧张的人群选择面积为79㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积为307㎡左右的6居室,可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离海口同仁医院较近,适合养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,一定程度上能提高房屋成交率。
租房建议
单身租房人士,建议合租面积在79㎡左右的3居室,减轻经济负担,节省生活成本;对于经济预算充足,家里有孩子或老人的家庭来说,可以选择307㎡左右的6居室,居住空间较大,房间较多,居住舒适度会更高。
用户评价
7.7 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内配套休闲娱乐设施较齐全,不出小区就能得到很好的锻炼。小区周边交通便利,居民居住在此日常出行比较方便,居民整体居住体验较好。居民会在小区内跳广场舞,跳舞有益锻炼身体,促进了居民之间的关系,增加了居民的居住体验。
业主特征
小区大多是业主自住,人员流动不大,业主多为公司白领,此部分居民素质水平较高,作息时间较规律。还有一部分为三世同堂家庭,会有老人来帮助照顾孩子,居住氛围浓厚,邻里之间相处融洽。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯8.01元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.68元/度
  • 第二阶梯0.73元/度
  • 第三阶梯0.98元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.0元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费