缤纷时代家园小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 缤纷时代家园位于深圳东门中路，属于罗湖区东门板块。小区由深圳市金海港房地产开发有限公司投资开发，于2003年竣工，住房产权年限为70年。小区共2栋独立式高层，占地面积为7812㎡，建筑面积为55590㎡，容积率为7.5，共有818户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线晒布地铁站约300米，居民乘地铁出行非常便利
- 深圳小学距离小区600米，居民子女上学方便
- 小区内设娱乐中心，方便居民进行休闲娱乐生活
缺点- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求
- 小区附近车流量比较大，早晚高峰比较拥堵
地段交通
9.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
8.6
327米
步行至地铁
249个
附近公交站
13个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线晒布地铁站约300米，距离地铁2号线湖贝地铁站约800米，距离地铁1号线和3号线的换乘站老街地铁站约1.1公里，距离地铁9号线向西村地铁站约1.2公里，居民乘地铁出行非常便利。
公交：小区附近1公里内有包括螺岭、晒布路、东门中和东门老街在内的多个公交站，途经线路包括5路、59路、69路、102路、103路、203路和207路等，居民乘公交可达市区多个商圈。
自驾：小区距离雅园西立交桥约200米，距离东升街约200米，距离水库环线约2.5公里，居民驾车出行十分方便。
附近学校
9.9 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.6
初中
9.0
119个
附近幼儿园
46个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有深圳小学、深圳中学和翠园中学等学校。
1、深圳小学距离小区600米，是一所市属重点小学，学校有各类设备齐全的综合功能室。
2、深圳中学距离小区约约500米，是广东省重点中学，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、翠园中学距离小区约500米，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
8.5 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
7.9
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%，区内的植被种类丰富，道路两旁的花坛中栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人，具有巴厘岛风情的园林令人赏心悦目。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑总体来说属于简洁大方的建筑风格，外立面建筑风格比较规整简洁，一切从功能出发，讲究造型比例适度，线条简单单一，没有明显的风格变化，偏于庄重大方。外立面涂料整体采用白色和黄色为主。小区外立面维持较好，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区共2栋独立式高层，占地面积为7812㎡，建筑面积为55590㎡，容积率为7.5，共有818户。小区户型面积为一居户型37㎡-40㎡，两居户型52㎡-70㎡。楼栋间距设计合理，住房的采光和通风情况良好。
出入口
小区有一个出入口，在西北部。小区西北门在A栋和B栋之间，靠近东门中路，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 819户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 7.5
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便各个年龄段的居民来进行简单的体育锻炼。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内设娱乐中心，方便居民进行休闲娱乐生活。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为深圳开元国际物业管理有限公司，办公地点在小区门口，联系电话为0755-82202288。
物业费用
- 3.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.3
餐饮服务
8.6
银行金融
8.6
23个
购物中心
3个
商场
143个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有百佳超级广场、华润万家超市和华城渔港等。
1、沃尔玛距离小区约1公里，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、华润万家超市距离小区约800米，居民购买生活用品十分方便。
3、华城渔港距离小区400米左右，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳市人民医院、深圳市罗湖区中医院和罗湖区中医院湖贝社康中心等。
1、深圳市人民医院距离小区约700米，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、深圳市罗湖区中医院距离小区约500米，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、罗湖区中医院湖贝社康中心距离小区约400米，能满足居民的基本医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，有交通银行、湖贝东门肉菜市场和安和泰大药房等。
1、交通银行距离小区100米左右，居民可来此办理理财、存取款等业务。
2、湖贝东门肉菜市场距离小区约600米左右，生鲜干果样样都有，批发更便宜。
3、安和泰大药房距离小区约100米，药品齐全，可以刷医保卡。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有人民公园、罗湖文化公园和湖贝公园等。
1、人民公园距离小区900米左右，公园内植被茂盛，空气清新。
2、罗湖文化公园距离小区约1公里，不断改善硬件设施，积极开展群众文化活动，是居民饭后散步游玩的好去处。
3、湖贝公园距离小区700米左右，环境宜人，适合居民散步锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有红石影城、魔坊KTV和摩登蓝调酒吧等。
1、红石影城距离小区400米左右，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、魔坊KTV距离小区700米左右，居民可以来此一展歌喉。
3、摩登蓝调酒吧距离小区800米左右，现场有乐队演奏，居民可以来此聊天放松小聚。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层位置较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好，居住体验温馨浪漫。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，价格相对较低，经济负担不至于过大。
卖房建议
小区周围广泛分布有便利店和超市，居民平时购买东西非常方便。可适当提高售价。小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，学生上下学较为方便和安全。可适当提高售价。小区临近地铁站，居民平时上下班或者周末休闲出行都很方便。可适当提高售价。
租房建议
有孩子在周边学校上学的陪读家庭，建议选择远离马路的楼栋的中高层，采光更加充足，居住环境也更加安静。对于年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨舒适的居住空间。
出租
小区靠近地铁站，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区地理位置优越，交通条件比较便利。周边有多所学校和公司企业。居民多为在学校任教的老师和附近工作的白领，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客较多，主要有在附近公司上班的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区离学校近，孩子上下学较为方便和安全。3、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 3.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费