景发花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 景发花园位于深圳市福田区景田板块。小区由深圳市建业房地产开发有限公司开发完成，于1998年竣工，房龄较老，小区外墙是贴的瓷片，楼栋装有隔音玻璃，隔音效果较好，房屋的品质较高。小区容积率为9.5，总建筑面积约为34131㎡。小区由4栋高层建筑组成。小区户型有80㎡-108㎡左右的2房-4房，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 绿景佐阾虹湾购物中心距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 深圳景田医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
510米
步行至地铁
222个
附近公交站
6个
附近地铁站
景田地铁站距离小区约545m，途经的地铁有地铁2号线和地铁9号线，香梅地铁站距离小区约583m，途经的地铁有地铁9号线。宏浩花园公交站距离小区约175m，停靠的公交车有41路等。北环大道入口距离小区约944m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.9 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.7
初中
8.9
97个
附近幼儿园
33个
附近小学
27个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，蒙特梭利快乐宝贝幼儿园距离小区约223m，深圳市天健香蜜幼儿园距离小区约411m。深圳市福田区景田小学距离小区约833m，是一所公办的小学。深圳明德实验学校(香蜜校区)距离小区约1.1km，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.4
停车便捷
8.1
物业服务
8.6
环境概况
小区四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以白色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为9.5，总建筑面积约为34131㎡。小区由4栋高层建筑组成。小区户型有80㎡-108㎡左右的2房-4房，适合刚需型人群。
出入口
小区共有4个出入口，分别是北门、南门、停车场和地下停车场，北门靠近多伦多酒店，南门靠近大益茶，停车场入口靠近小区北门，地下停车场靠近娇丽群喜店。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 487户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 花园；
- 广场。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的公共设施进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共235车位
- 地下235个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面110.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.6 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.9
银行金融
9.7
2个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
29个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。绿景佐阾虹湾购物中心距离小区约1.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边超市比较多，沃尔玛购物广场(香蜜湖店)距离小区约888m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。深圳景田医院距离小区约335m，是一所综合类型的医院。深圳景田医院景狮社区健康服务中心距离小区约322m，居民出现常见的疾病可以在此就医。海王星辰健康药房(景田北一街店)距离小区约310m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。农产品批发市场有限公司蔬菜交易区距离小区约1.5km，居民日常买菜比较方便。中信银行(景田支行)距离小区约141m，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。皇马纯K(景田店)距离小区约900m，居民周末可以与朋友来此放松一下。中航健身会(TT分店)距离小区约323m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内80㎡左右的2房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择107㎡左右的3房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区80左右的2房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住107㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费