海富花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 海富花园位于深圳市罗湖区黄贝岭板块，由中海企业发展集团有限公司开发，于1991年竣工。小区绿化率为35%，环境较好。小区共4栋楼，建筑物类型为高层，容积率为4.5，小区户型面积有72㎡-86㎡左右的2-3居室，户型方正，南北通透，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区距离京基凤凰印象较近，居民购物方便；
- 小区距离黄贝岭公园较近，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区于1991年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，影响居民停车。
地段交通
9.2 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.6
170米
步行至地铁
249个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约131m有黄贝岭地铁站，途经地铁2号线和地铁5号线，地铁站距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约61m有黄贝岭地铁站③公交站，该站停靠27路、69路、85路等公交车；距离小区61m左右为黄贝岭地铁站④公交站，10路、220路和223路等公交车停靠该站，方便居民乘坐公交出行。距离小区约38m有蛇口线，约298m为北斗路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.9
初中
8.5
85个
附近幼儿园
36个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约0m有海富幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约422m有深圳市北斗小学，该小学是公立小学。距离小区约777m有深圳菁华中英文实验中学(老校区)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
8.2 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
6.7
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好。小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边配有凉亭。小区配有健身设施、儿童娱乐设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由绿色和白色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共4栋楼，建筑物类型为高层，容积率为4.5，小区户型面积有72㎡-86㎡左右的2-3居室，户型方正，南北通透，适合刚需型人群。
出入口
小区共4个出入口，分别为停车场、地上停车场、北门和私家车场。停车场位于黄贝岭地铁站B口南约100m，该门仅支持车辆通行；地上停车场位于深南东路1023号，该门仅支持车辆通行；北门位于深南东路1027号，该门为内部通道；私家车场位于黄贝岭地铁站D口东南约50m，该门仅支持车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 963户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 篮球场；
- 花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐；
- 长椅。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区配备多名安保人员，他们24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行巡逻，确保可以及时解决小区居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，避免小区发生重大事故。
物业信息
物业信息
- 深圳市开元国际物业管理有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地下450个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区436m左右有京基凤凰印象，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区52m左右有惠宜购连锁生活超市，方便居民随时采购生活所需。距离小区93m左右有全家便利店(黄贝岭站店)，方便居民购物小件物品。
医疗资源
距离小区约1.7km是深圳市人民医院(留医部)，该医院为三级甲等综合医院，居民大型疾病就医方便；距离小区约103m有深圳詹淞江诊所，居民可以在此做简单的诊疗配药；距离小区约50m有仁德堂大药房(文华分店)，可以满足居民的购药需求。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区752m左右有黄贝岭肉菜市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区146m左右有招商银行(文锦渡支行)，居民可到此处办理相关理财业务。距离小区61m左右有中国移动，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区公共资源丰富，距离小区653m左右有深圳市罗湖区人民政府，居民有相关问题可以求助，能够保障居民的生命财产安全，维护社区和谐稳定。距离小区448ｍ左右有黄贝岭公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自己的身体素质，陶冶身心。
休闲娱乐
距离小区约273m有传奇影城(黄贝岭店)，下班后可以来此看电影；距离小区73m左右为心缘足浴保健按摩，居民可来此按摩放松；距离小区约170m有UP健身工作室(黄贝岭店)，对于喜欢健身的朋友是不错的选择。综合来说小区周边可供居民娱乐放松的方式是非常多的。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
如果是首次购房且单身，建议可以选择72㎡左右的二居室，建筑面积小，承担的经济压力也比较小，可以选择分期，再次减轻压力；对于家庭购房者，可以选择86㎡左右的三居室，这个户型也可以基本满足家庭成员的居住空间。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，出售价格也不会受到太大影响。小区内停车位紧张，业主出售时可附带车位出售，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
如果单身可以选择租住72㎡左右的二居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；对于家里有孩子或老人的家庭，可以选择租住86㎡左右的三居室，可以基本满足住宿空间。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站和公交站较近、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区内有健身器材，方便居民休闲运动，居民的居住体验良好。小区内有菜鸟驿站，日常收发快递比较方便。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费