五洲星苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于福田区景田板块新闻路，坐落于五洲宾馆和特区报业大厦两大地标建筑旁。小区于2004年竣工，为商品房住宅，由深圳世纪星源物业发展有限公司投资开发。该小区建筑面积段在36-95m²之间，跨度较大，户型有一房、二房、三房，基本能满足居民不同的购房需求。
小区优缺点
优点- 周边教育资源丰富，教学质量较高，紧邻景鹏小学和黄埔中学等学校，方便住户子女入学
- 小区距离地铁2号线莲花西地铁站约730米，距离地铁1号线香蜜湖地铁站约850米，可以直达桃园、机场东，轨交便利
缺点- 车位与住户不能相匹配，存在车辆随意停放的状况
- 整体户数多，密度高，租客较多，降低了住户的生活舒适度
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
699米
步行至地铁
201个
附近公交站
6个
附近地铁站
1、小区距离地铁2号线莲花西地铁站约730米，距离地铁1号线香蜜湖地铁站约850米，可以直达桃园，机场东，轨交便利；
2、附近有商报社公交站，距离小区约1公里，途径14路、 46路、60路公交车， 14路可以直达火车站，新秀小学等，60路可以直达福源花园等。
附近学校
9.0 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.9
初中
9.6
119个
附近幼儿园
52个
附近小学
34个
附近初中
小区周边教育配套资源较丰富，小区2km范围内从幼儿园至中学皆有覆盖，教学质量较好，就学方便。
1、城建景东幼儿园距离小区230多米，德宝幼儿园距离小区约520米，维多利亚幼儿园距离小区约720米，是一所民办市一级幼儿园，便于家长接送小孩；
2、景鹏小学距离小区约250米，狮岭小学距离小区约870米，1998年通过深圳市一级学校评估，曾经成为“全国教育发展‘十五’计划重点项目”；
3、耀华实验学校距离小区约420米，是一所全日制国有民办私立学校，是一所拥有全球视野，拥有特色鲜明的办学理念的学校，黄埔学校中学部距离小区约1公里，便于小孩就读。
居住品质
8.4 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化情况较好，绿化率为38%。道路旁有较低矮的树木和灌丛，枝叶繁茂，修剪整齐，也有高细笔直的树木。道路较为平坦，无凹凸不平的感觉，垃圾少，小区整体整洁干净。
建筑特色
小区将流行于欧洲顶级酒店的签注哲学引入城市公寓，建筑格调大气。建筑颜色以银灰色为主色调，树立简洁明快的挺拔形象，外面可以看到阳台和窗户。外立面无明显破损，整体外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约为69000m²，总共有3栋，为ABC3栋，A栋总高12楼，为小高层，B/C栋总高33楼，为高层。户型以41m²的1房，68m²的2房，89m²的3房为主。采用大面积落地凸窗，采光情况良好。双阳台设计，保持室内通透性比较好，居家舒适。
出入口
小区共有两个出入口，分别为西门和南门，西门出入口靠近景田路，靠近地上和地下停车场的出口。南门出入口靠近新闻路，靠近小贝壳餐坊。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 850户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 6.8
社区总设施
- 楼下有小孩游乐场地，便于孩子和其朋友共同游玩。内部有个游泳池，为喜爱游泳的住户提供了游泳场所，便于住户进行游泳，从而放松心情，锻炼身体。配有花园，环境优美静谧，是居民饭后散步的好去处，适合住户放松心情。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业酒店式管理，一卡一层。小区物业清理打扫频率较高，会派人进行路面清扫和垃圾处理，为居民创造干净的小区环境。物业对绿植景观的修剪及时，较为整齐。
安保
小区出入口配有保安，出入小区需要进行刷卡，外来客可与业主联系通知管理处登记入内。保安的态度好，工作认真。会有保安负责在小区内巡逻，给住户创造一个稳定安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 物业公司为深圳华乐星苑物业管理有限公司，详细地址为深圳市罗湖区深南东路华乐大厦3层302室，电话为0755-82288822。
物业费用
- 3.20元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.8 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
9.3
餐饮服务
9.2
银行金融
10.0
6个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区2公里以内有较多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、晶城广场距离小区约80米，星光广场距离小区约610米，便于住户和友人一起逛街游玩，购物休闲好去处。；
2、岁宝百货距离小区约560多米，百佳超级市场距离小区约780米，商品齐全，质量较好，可以满足生活需要；
3、华润万家便利超市距离小区约80米，物品齐全，态度较好，便于购买生活用品。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、景田医院距离小区1公里，是深圳市福田区一家综合医院，深圳市儿童医院距离小区约1.1公里，便于住户前去看病以及治疗；
2、中联大药房距离小区约300米，万泽大药房距离小区470米，药品齐全，服务较好，便于住户购买需要的药品。
生活服务
小区周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、香梅市场距离小区400多米，景田肉菜市场距离小区约850米，肉菜新鲜，价格合理，多附近居民前去购买；
2、中国银行距离小区约650米，中国建设银行距离小区约1公里，便于住户办理有关银行等业务。
公共资源
小区附近的公共资源较丰富。
1、福田紫薇公园约1.2公里，公园空气清新，景观植物多，生态环境优美便于住户前去公园放松心情；
2、梅岭社区图书馆距离小区约300米，自助图书馆距离小区约580米，满足住户借阅图书的需要。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐资源比较齐全。
1、深圳百老汇影院距离小区1.2公里，嘉之华中心影城距离小区约1.4公里，影院环境氛围好，便于居民前去观看最新电影；
2、中航健身会距离小区约270米，梦氏健身距离小区约1公里，满足住户对于健身的需求；
3、星巴克距离小区约30米，莉莉玛莲距离小区约1.1公里，是居民和友人闲谈聊天的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，而且总价较低，是刚需型客户的首选；
2、建议在附近上班或者依赖交通出行的上班人士购买，该小区交通便利，临近较多和地铁，方便出行和上班。
卖房建议
1、B栋朝南户型面对深南大道，会有噪音，建议降低出售价格；
2、小区靠近地铁站，交通便捷，临近学校多，教育，医疗，娱乐等资源丰富，适合附近上班族和带有儿童的家庭，可以适当提高价格。
租房建议
1、建议仍然要依靠轨交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间；
2、建议选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔，可以看到香蜜湖景色，中心区盛世繁华。
出租
1、位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，租金可以适当高于其他楼栋；
2、对于装修较好的房屋，租金会较高，建议房东对房屋打扫干净，提高租金。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活资源较为齐全，距离小区较近，满足居民居住需求。周围商业配套设施齐全，有便利店，超市等等，满足居民日常购物的生活需求。小区整体环境良好，邻里之间关系和睦， 居住体验良好。
业主特征
住户主要为在周边或者车公庙上班的年轻白领群体，CBD中心区高端人才。年龄段主要介于20~38岁之间。居民学历高，素质高，相处融洽。
租户特征
租客较多，租客多为周边上班人群，租客选择在此居住的原因有：
1、该小区地理位置优越，距离地铁站，轨交便利，靠近上班地点，便于住户出行和上下班通行；
2、周边的娱乐、医疗、教育等资源丰富，紧邻景鹏小学和黄埔中学等学校，满足了住户的多种需求。
入住须知
分
物业费
- 3.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³/月
- 第二阶梯3.45元/m³/月
- 第三阶梯4.60元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费