桃源村(一期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 桃源村（一期）位于南山区桃源村板块。小区是由深圳市国土资源和房产管理局开发完成，于1997年竣工。小区房屋类型属于多层、小高层商品房住宅公寓，小区总建筑面积为274000㎡，容积率为1.1，绿化率为30％；小区户型面积有64㎡-80㎡左右的2-3居室，供居民进行选择。
小区优缺点
优点- 小区附近有桃源村地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有益田假日广场(深圳华侨城店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近龙井路/龙珠八路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.9 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
442米
步行至地铁
165个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约457m是桃源村地铁站，途经地铁7号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约181m是北环桃源天桥公交站，有B707路、M240路、M358路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约417m是龙珠六路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.1 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.7
初中
8.0
45个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约165m是深圳市南山区新桃源幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约189m是卓雅小学，是一所公立小学；距离小区约801m是南山外国语学校(集团)桃源中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.1
新旧程度
7.2
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化覆盖率为30%，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区房屋类型属于多层、小高层商品房住宅公寓，小区总建筑面积为274000㎡，容积率为1.1；小区户型面积有64㎡-80㎡左右的2-3居室，供居民进行选择。
出入口
东门位于北环路与龙珠大道交界处，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 4063户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 小广场。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 龙城城市运营服务集团有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约999m有方大城购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约2.3km有沃尔玛购物广场(华侨城店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约439m有全家便利店(九方荟店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.7km有深圳华侨城医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约343m有泽德堂中医馆，居民感冒方便去打针；距离小区约285m有益寿堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约310m有桃源肉菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约427m有中国银行(龙珠支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约368m有中国电信西丽营销服务中心(龙珠六路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约418m有深圳纵横时光道影城(侨城坊店)，方便居民看电影；距离小区约919m有星河国际会所，方便居民唱歌消遣；距离小区约387m有卓飞健身会，居民健身比较方便。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约80㎡的3居室，空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约64㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区距离公园、药店、医院等较近，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
建议夫妻或者3口之家选择租住64㎡左右的2居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择80㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
7.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。小区很温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，打牌，下棋等。周边商业配套资源丰富，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费