联城美园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 联城美园位于罗湖区域国贸板块，竣工于2006年，房龄较老，由深圳市圣尊实业发展有限公司开发完成，小区总建筑面积约61545㎡，容积率6.9，小区共有3栋楼，均为超高层建筑，小区户型面积有25㎡-80㎡左右的1-3居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离hicity约550m，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
9.8 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
9.9
271米
步行至地铁
354个
附近公交站
16个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约281m处为文锦地铁站，经过该地铁站的线路为地铁9号线，地铁出行十分便利。距离小区135m左右是文锦中学公交站，可乘坐5路、14路、69路等公交，小区附近约160m还有京鹏大厦公交站，可乘坐10路、17路、29路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约65m是文东路与新安路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.5 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.2
小学
9.0
初中
8.4
108个
附近幼儿园
42个
附近小学
28个
附近初中
联城幼儿园距小区约290m，该幼儿园是一所私立幼儿园，深圳市向西小学距小区约400m，该学校是一所公立小学，文锦中学距小区约295m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为40%，环境较好，小区内有较大的活动区域，设有健身设施和儿童娱乐设施，平时有较多老人带小孩在此娱乐，活动区域周围种植了较多树木，可供居民夏季在树下乘凉；小区内环境干净整洁，路面以及绿化带中没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以百色的涂料为主，底层为灰色的墙砖；小区楼龄较老，但外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显老旧，也没有明显的脱落和老化情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约61545㎡，容积率6.9，小区共有3栋楼，均为超高层建筑，小区户型面积有25㎡-80㎡左右的1-3居室。
出入口
小区设有5个出入口，北一门和北二门靠近文东路，东门靠近新南社区警务，停车场靠近北二门位置，地下停车场靠近怡美阁。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1358户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 6.9
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 深圳市京震物业管理有限公司
物业费用
- 3.3元/㎡/月
车位
- 共270车位
- 地下270个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.5 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
24个
购物中心
3个
商场
186个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区550m左右有hicity，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约290m处有华润万家(春风店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约450m处有文和友老长沙龙虾馆(深圳罗湖店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约905m有深圳市罗湖区人民医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约80m有仁康众心堂中医诊所(华乐大厦店)，居民感冒方便去打针。距离小区约105m有君安药房(深南广场店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区610m左右的乐园生鲜市场，比较便利；距离小区130m左右有中国工商银行(深圳深东支行)，居民办理银行业务方便；距离小区390m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区390m左右是罗湖图书馆(文锦社区分馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约345m处是湖贝公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约865m有大地影院(深圳红石影城东门店)，方便居民看电影。距离小区约105m有QUEEN BOX KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约210m有健乔健身会，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在25㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力相对较小，居民办理贷款压力也相对较小。对于家庭住户来说，建议购买面积在80㎡左右的3居室，房间相对较多，能满足居住需求。
卖房建议
小区环境较好，公共配套设施较为齐全，建议业主可推荐给对居住品质有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合租住面积在25㎡左右的1居室，户型面积不大，租金压力较小，且小区临近购物中心，符合年轻人的消费欲望。对于有孩子的家庭来说，建议租住面积在80㎡左右的3居室，房间相对较多。
用户评价
7.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族，平时忙于工作；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费