波托菲诺纯水岸(七期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 波托菲诺纯水岸（七期） 位于深圳市南山区华侨城板块，由深圳华侨城房地产有限公司开发，小区于2007年竣工。小区共3栋楼，均为高层住宅，小区容积率约为1.51。小区户型面积有58㎡-341㎡左右的1房-6房、8房，小区交易人群以改善型为主。小区绿化率约为22%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离益田假日广场（深圳华侨城店）较近，居民购物方便；
- 小区距离世界之窗地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为22%，绿化环境一般。
地段交通
7.9 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
831米
步行至地铁
150个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.3km有世界之窗地铁站，途经地铁1号线、地铁2号线，居民出行便利；距离小区约169m处有波托菲诺公交站，有M486、M583路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区326m左右是香山西街，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.9
初中
8.0
60个
附近幼儿园
18个
附近小学
23个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约470m处有蓓蕾首地容御幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区769m左右有深圳市南山区沙河小学，此学校是一所民办小学；距离小区约182m处是南山第二实验学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
8.5
新旧程度
8.1
停车便捷
8.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为22%，绿化环境一般。小区内有花园，花园内绿植错落有致，小区道路两旁有绿化带，种植了绿植和花卉。小区配有健身设施、网球场等设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，楼栋外立面以米色的涂料为主，外型简洁美观。小区房屋外立墙面较新，防水防潮、保温效果好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约32258㎡，总建筑面积约141288㎡。小区共3栋楼，均为高层住宅，小区容积率约为1.51。小区户型面积有58㎡-341㎡左右的1房-6房、8房，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有4个出入口。东门在环球食材体验馆以南，西1门在可以生活馆以北，西2门在3号楼以西，地下停车场在小区东门旁。东门禁止机动车通行，西2门无法通行，西1门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 282户
绿化率
- 22.31%
容积率
- 1.51
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 网球场；
- 人工湖；
- 小区花园。
物业服务
小区保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，地面没有垃圾，小区卫生较为干净整洁。物业服务较好，工作人员做事较为认真。小区楼栋外立面维护比较及时，外立面比较干净。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 华侨城物业（集团）有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共844车位
车位比
- 1:2.99
停车费
- 地面250.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
9个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.2km左右有益田假日广场（深圳华侨城店），居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约128m处是百佳永辉（波托菲诺店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医方便。距离小区约1.1km有深圳沙河医院，距离小区较近；深圳颐和堂中医诊所距离小区约60m，居民身体不适就医方便；距离小区约162m有和顺堂国医药馆（波托菲诺旗舰店），居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区940m左右有白石洲肉菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约106m处有中国银行（波托菲诺支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区834m左右有中国移动（沙河街营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约664m处是深圳纵横时光道影城（侨城坊店），居民可以到此观影；梦圆皇宫（湖畔店）距离小区约406m，居民周末可以与朋友来此放松一下。小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有子女的家庭，可以选择144㎡左右的3房，空间相对较大，房间较多，可以留给子女独立的学习、成长空间；建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约175㎡的4居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，而且空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以合租144㎡左右的3房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济压力；如果是有老人或孩子的家庭，可以选择175㎡左右的4房，房间较多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施完善，能够轻松满足居民日常生活所需，居住的居民体验相对较好。小区内邻里关系融洽，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚。
业主特征
小区业主多为公司的白领，整体综合素质较高；居民大多为三口之家，也有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费