东方威尼斯花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 东方威尼斯花园位于坪山新区坪山板块中山大道3003号，开盘时间在2003年4月，同年10月正式入住，有着15年的房龄。小区属坪上高尚住宅小区，小区共六栋，由4栋多层与2栋小高层半围合而成，深圳市泰富华投资发展有限公司投资开发。主要的户型有46㎡-92㎡两房到三房，南北通透。
小区优缺点
优点- 周边教育资源丰富，从幼儿园至中学皆有覆盖，有多所*学校，教育资源丰富，居民孩子上学方便
- 坪上公园公交站距小区450米左右，有365路、357路、大鹏新区假日专线13路等，公交出行比较便利。
- 小区自带游泳池、儿童游乐场，内部配套较齐全
缺点- 内绿化较差，没有地下停车场，车位较紧张，居民停车不便
- 楼栋有点老旧，外墙看起来比较老，内部配置老化，影响居住舒适度
- 靠近中山大道主干道，上下班容易高峰拥堵，马路边噪音有点大，会对居民的日常生活产生不良影响
- 周边没有地铁路线，对于依靠地铁出行和上下班的居民不太方便
地段交通
8.0 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
741米
步行至地铁
246个
附近公交站
6个
附近地铁站
1、小区附近没有地铁，轨交交通不够完善，对于依靠地铁出行和上下班的居民不太方便。
2、附近的公交站点较多，距离小区300米以内的有：坪山公交场站、坪山总站、东方威尼斯公交站等，途径周边的餐馆，便利店，富昌隆商行等。坪上公园公交站距小区450米左右，有365路、357路、大鹏新区假日专线13路等，途径坪山中心小学、高致远世界名车馆等。公交出行比较便利。
附近学校
7.5 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
8.4
66个
附近幼儿园
18个
附近小学
28个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，从幼儿园至中学皆有覆盖，有多所*学校，教学质量较好，就学方便。
1、坪山新区东城幼儿园距离小区350米，曾被评为深圳市一级幼儿园，布局合理，室内宽敞明亮，设施齐全，是一座充满童趣的乐园。距离小区近，方便家长接送儿童上下学；
2、坪山中心小*于东纵路342号，距离小区780米，是一所重点小学，学校教育质量高，教育师资雄厚。从小注重孩子的培养，让孩子赢在起跑线上；
3、中山中学距小区1200米，坪山新区最大的初中学校，属于重点公立学校，学校采取积分制入学。师资力量雄厚，为学生提供优良的学习条件与氛围。
居住品质
8.3 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.0
新旧程度
7.8
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区以丰富多样的园林景观设计，绿化率为37%，整体的绿化情况较差。小区环境静谧幽雅，道路和一些公共设施的卫生的打扫有工作人员打理，整体上营造了一个干净整洁的氛围。小区有凉亭、走廊，花草树木的维护较好。
建筑特色
小区建筑是坪山早期的豪宅，呈现花园洋房的特色，整体风格经典比较耐看。底层呈棕色，高层为浅黄色，以黄色为主棕色为辅的色调，给人一种舒适安逸的感觉。小区房龄较老，看起来比较老旧，外墙墙面也有发黄、发裂。
楼栋分布
小区建筑总面积为48000㎡，占地面积为23700㎡，小区共有6栋楼，由4栋多层与2栋小高层半围合而成，容积率为2.03%。小区主要的户型有46㎡-92㎡的两房到三房，朝南或者南北通透，都是从客厅出阳台，采光较好。
出入口
小区共有东西南北四个大门，小区东门为小区入口，靠近坪山大道；西门和南门周边小吃店较多；北门靠近花慕西咖啡西餐厅、乐贝鑫财务咨询有限公司。小区门禁比较严格，外来人员进入小区均需登记，安全系数相对较高。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 401户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.03
社区总设施
- 小区内部有一些儿童的娱乐器材和简单的健身器械，适合儿童的娱乐和居民日常的简单锻炼。小区内部有走廊、凉亭，可在炎炎夏日带给居民阴凉，休息的地方。内部配有广场、羽毛球场地等，适合居民前来散步、休闲放松。
物业服务
小区物业整体服务质量整体较好。小区内清洁程度较好，经常对楼道和路面进行简单清理，对垃圾进行简单处理，整洁干净。设有丰巢，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利。物业服务态度比较友善。
安保
小区配有多名安保，安保人员认真负责，态度较好。平时有保安在小区内巡逻，保证居民生活的安全性。小区与110联网，又离警局比较近，发生偷窃事故时，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳世房物业管理有限公司，物业办公地点在小区物业管理处，物业电话为：0755-26408976
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共221车位
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较为齐全，有较多的商场、超市与便利店等，为居民提供日常生活需求的同时，给予居民舒适的购物体验。
1、距离最近的金坑商行240米，商行内的物资种类都较为齐全，主要提供日用百货、工艺礼品、劳保用品、文具的批发零售，满足居民日常购物需求；
2、坪山益田假日广场位于坪山区深汕路，是该区位的核心“金三角”地段，距小区770米左右。以“时尚、美食、文化娱乐”三大制高点全面覆盖坪山消费者需求，更高层次、更多元化的满足了居民的购物娱乐需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较匮乏，一公里范围内没有大型的综合医院，药店与小区的距离都在一公里以外，部分医疗服务需求难以较好得到满足。
1、深圳市坪山区人民医院位于人民街19号，距小区1360米左右，是一家区级二级甲等综合性医院。距离小区较远，给居民的看病就医带来些许不便；
2、瑞华康源专业药房距小区一公里左右，店内的药物资源较丰富，基本能满足小病置药的需求。距离较远对居民造成部分不便。
生活服务
小区周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、周边游多处ATM、银行的站点，最近的中国银行(坪山支行)距小区210米左右，建设银行ATM、兴业银行ATM距小区均在500米内，居民办理金融服务较为便利；
2、离小区200米有个大型的坪山围菜市场，商场内物资丰富新鲜，满足了居民的日常生活需求的采购。
公共资源
小区周边公共资源较丰富。
1、小区距离坪山公园500米左右，公园内树木茂盛，花草繁密，绿树碧水，景色秀美，空气清新，是市民游客休闲散心的好去处；
2、坪山消防文化主题公园距离小区1100米，重在提高居民的消防意识，距离稍远一点，居民可在闲暇时散步至此。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐设施较丰富，有多家影院、健身房等。
1、中影晴瑞影院距离小区840米，影院内前沿的设计风格为观众提供最顶级的影音享受和最舒适的观影环；
2、魅力健健身俱乐部位于和平路泰华商城5楼，距小区930米左右。拥有独特的地理环境和优质的服务，强大的教练阵容和国际著名品牌器械博得了广大的健身爱好者的好评，居民来此锻炼可愉悦身心，远离亚健康。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
1、小区部分楼栋内无电梯配置，建议有老人和小孩的家庭选择2-3层左右的较低楼层，以便保障居民上下楼的安全。
2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到良好的睡眠，以保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的地理位置，小区周围商业、教育资源配套完善，房主可适当提高房价。小区绿化情况较一般，房龄也比较老，车位紧张，建议适度降低房价。
租房建议
1、建议家中带有老人和儿童的租客，选择2-3层左右的较低楼层，方便其上下楼，保证了安全性。
2、家中还有孩子在念小学或是幼儿园的家长，建议选择租住在离学校区域间距较近的楼栋，最好居住在较低层，采光好也方便接送孩子上下学。
出租
1、小区整体上的居住环境较好，教育配套齐全，可以适当抬高房屋定价。
2、周边的轨交稀缺是影响房屋定价的重要因素，会不方便平时需要乘坐地铁上下班租客。房东在定价时应综合考虑这项主因素，定价不宜过高。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
东方威尼斯花园有着静谧幽雅的社区环境，核心发达的外部商圈；绿化方面工作相对较差。小区居民之间和睦相处，整体人员素质高。内部设施完善，有专门供居民健身的活动场地，更增进邻里的互动。
业主特征
东方威尼斯花园多为本地教师、医生、公务员等高素质居民，年龄层多为年轻人。小区于2003年10月入住，有着十几年的房龄，还有以前部分老人在此常住。小区居民的普遍文化水平较高，小区整体人员素质高。
租户特征
租住比为1：9，小区住户较多，大多为本地教师、医生、公务员等高素质居民。住户选择居住在此的原因主要有：
1、小区地理位置较优越，距周边的学校医院等都较近，交通相对便利，乘坐公交车可到达办公地点；
2、小区周边配套相对较齐全，教育资源丰富，适合安家带孩子，方便接送。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³/月
- 第二阶梯3.45元/m³/月
- 第三阶梯4.60元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费