金城大厦(罗湖)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 金城大厦（罗湖）位于深圳市罗湖区国贸板块，由深圳市深业集团建材有限公司开发，小区于1984年竣工，容积率约为13。小区共8栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有33㎡-50㎡左右的1房-3房，小区交易人群以刚需型为主。
小区优缺点
优点- 小区距离天虹商场(国贸店)较近，居民购物方便；
- 小区距离湖贝地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于1984年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车困难。
地段交通
9.9 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
10.0
200米
步行至地铁
438个
附近公交站
15个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约384m处有湖贝地铁站，途经地铁2号线，居民出行比较方便；距离小区约82m处有金城大厦②公交站，有1路、5路等18辆公交车在此停靠，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区1.2km左右有雅园立交，这是距离小区比较近的立交桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.9 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.2
小学
9.5
初中
8.8
94个
附近幼儿园
44个
附近小学
25个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约396m处有深圳市琪琪幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区434m左右有深圳市南湖小学，此学校是一所公办小学；距离小区约784m处是深圳市罗湖中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.5
新旧程度
6.1
停车便捷
7.2
物业服务
8.8
环境概况
小区整体环境一般，小区主干道旁和楼栋前有高大茂盛的绿树，适合居民夏季在树下乘凉；小区内有草坪和林荫小道，整体绿化面积较小。小区有健身场地，可供老年居民锻炼。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，小区外立面采用了白色的涂料，整体看上去较为美观。物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约106500㎡。小区共8栋楼，均为高层住宅，容积率约为13。小区户型面积有33㎡-50㎡左右的1房-3房，大部分带有阳台，比较适合刚需型人群。
出入口
小区共有4个出入口。西1门在创发地产以西，西2门在西1门以北，东门在小区4座以东，停车场在小区西2门旁，其中西1门禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 1984
总户数
- 1104户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 休闲桌凳。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区地面无明显垃圾情况。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪，以保持植被的整体观赏性。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格。保安24小时轮流值班，并在小区内巡逻。小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 深圳市物业管理有限公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共146车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面110.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
30个
购物中心
3个
商场
139个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区308m左右有天虹商场(国贸店)，距离小区较近，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约580m处是华润万家(春风店)，超市商品相对较全，居民采买是比较方便的；距离小区约14m有万福烧肉(罗湖店)，居民到此聚餐比较方便。
医疗资源
距离小区583m左右有深圳市罗湖区人民医院，距离小区较远；深圳怡心诊所距离小区约273m，居民身体不适就医方便；距离小区约232m有海王星辰健康药房(南湖路店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源丰富，居民到大型医院就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区731m左右有民利肉菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约95m处有中国银行(港澳居民服务中心)，距离小区较近，居民办理银行业务便利；距离小区139m左右有中国电信(东门营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约895m处有皇室派对KTV(文锦南路店)，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约272m处是勃思桌球棋牌(国贸天虹A区店)，有打台球爱好的居民可以到此玩耍，距离小区比较近；距离小区约87m处有大圣电竞，喜欢电竞的居民可以到此，比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于单身上班族来说，可以选择购买33㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力较小；对于夫妻或打算安置老人的购房者，建议购买46㎡左右的2居室，打扫起来不费力，周边配套比较完善，能够满足居民日常需求。
卖房建议
小区距离菜市场较近，业主可将房屋出售给安置老人的购房者，一定程度上可提高成交率；小区临近地铁站，上下班比较方便，业主可以将人群定位为在附近上班的白领人群，利于加快出售速度。
租房建议
建议单身的租客选择面积约33㎡的1居室，房租费用较低，可以减轻经济负担；对于夫妻或者3口之家来说，可以选择整租约46㎡的2居室，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，上下班比较方便。居民饭后常在小区散步，比较有生活氛围。小区有健身设施，方便居民娱乐休闲。小区周边生活配套完善，能够满足居民日常需求。
业主特征
小区业主基本上为白领一族，比较年轻，生活作息比较有规律。小区住户老人和孩子多一些，老人会帮忙照顾孩子，减轻年轻人的负担。小区居民之间相处融洽，素质也比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费