君逸世家花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 君逸世家花园位于深圳市宝安区罗田路18号，属于宝安中心板块。小区是由泰华房地产有限公司开发的高品质住宅小区，于2017年竣工。小区由3栋高层和超高层组成，占地面积为27413㎡，总建筑面积为142763㎡，住户共863户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线宝体站100米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离华润万家700米，居民购买生活用品很方便
- 小区有对口学校海韵小学，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
8.7 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
170米
步行至地铁
231个
附近公交站
9个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线宝体站100米，距离地铁11号线宝安站800米，距离地铁5号线宝安中心站1公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离君逸世家公交站100米，距离宝安体育馆公交站300米，距离宝安妇幼公交站300米，通过该三个站点的公交线路有b828路、b847路、m350路、m375路、m377路和707路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向西行驶1.7公里到达广深沿江高速，宝安大道距离小区500米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.3
初中
8.5
162个
附近幼儿园
28个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有冠华学校、径贝小学和崛起实验中学等多家学校。
1、冠华学校距离小区700米，提倡开放式教育，注重学生创造性培养。
2、径贝小学距离小区900米，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、崛起实验中学距离小区600米，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.1
新旧程度
8.1
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为31%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区采用玻璃的材质，外立面以浅灰色为主色调，以白色为辅色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为27413㎡，总建筑面积为142763㎡，容积率为3.78，小区共由3栋高层和超高层组成，住户共863户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为46㎡-50㎡，二居户型为39㎡-92㎡，三居户型为114.7㎡，四居户型为162㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在西边和东边，小区西门靠近新湖路，东门靠近玉竹路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 865户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 3.78
社区总设施
- 小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳泰华物业管理有限公司，办公地点在小区3栋1楼物业管理处，联系电话为：0755-27796666。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共814车位
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.1
银行金融
8.4
11个
购物中心
暂无
商场
191个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、沃尔玛和巴蜀风月等。
1、华润万家距离小区700米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、沃尔玛距离小区100米，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、巴蜀风月距离小区100米，店内的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有宝安区妇幼保健院中心区新院、深圳市宝安区中医院和深圳恒生医院等。
1、宝安区妇幼保健院中心区新院距离小区500米，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、深圳市宝安区中医院距离小区2.2公里，工作人员服务态度好。
3、深圳恒生医院距离小区3.4公里，医院医疗设施齐全。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、中国移动和海王星辰等。
1、中国银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、中国移动距离小区700米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、海王星辰距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源齐全，有海华公园、82区社区公园和鲨鱼公园等。
1、海华公园距离小区700米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、82区社区公园距离小区300米，适合居民散步晨练。
3、鲨鱼公园距离小区1.1公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影UL城市影城、欢乐盛KTV音乐会所和星巴克等。
1、中影UL城市影城距离小区900米左右，该影城的硬件设施一流。
2、欢乐盛KTV音乐会所距离小区600米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克距离小区100米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在位置上可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。业主可采用简洁的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引租客。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区附近有众多餐饮，能够充分迎合居民对美食的选择。
业主特征
小区地理位置优越，周边的各项配套设施也比较齐全。小区临近商业区，周边分布有多家企事业单位，居民多为企业老总、公司高管和在周边商场工作的管理人员，年龄主要在30-55岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近企业上班的高管。租客选择居住在此的原因有：1、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。2、小区周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费