城市山谷(公寓住宅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 城市山谷花园，别名城市山谷，位于南山区科技园板块，小区于2005年竣工，由深圳市百富隆新投资有限公司开发，小区总建筑面积约20000㎡，小区由小高层、高层住宅组成，容积率约为1，小区户型面积有43㎡-166㎡左右的1居室到6居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区车位充足，居民停车比较方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区距离铜鼓路约303m，距离较近，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1174米
步行至地铁
126个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1.2km有高新园地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为方便；距离小区约261m有北环铜鼓天桥公交站，本站停靠36路、49路、316路等公交车；距离小区约263m有华润城公交总站公交站，本站停靠338路、M165路、M249路等公交车；距离小区约421m有青梧路公交站，本站停靠B608路环线公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约461m有北环沙河西立交，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.8
67个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约263m有深圳市南山区爱德幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约546m有南山外国语学校(集团)科华学校小学部，是一所公立小学；距离小区约356m有南山外国语学校(文华学校)，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好。小区道路两旁和楼栋旁有树木、灌木丛等组成的绿化带，物业有专人负责定期修剪、浇灌植被，保持植被美观；小区内配有健身器材，为业主提供了一个健身的场所；小区内还有儿童游乐设施，老人常带孩子来此玩乐；小区道路打扫的比较干净，无可见垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面采用以浅咖色为主的高级涂层，整体端庄大方；小区建成时间比较长，在物业和居民的共同维护下，墙体没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约20000㎡，由小高层、高层住宅组成，容积率约为1，小区户型面积有43㎡-166㎡左右的1居室到6居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口和3个停车场，西门位于沙河西路2029号西门；地下停车场位于沙河西路2029号东门；停车场位于沙河西路2029号城市山谷花园；地上停车场位于小桔充电充电站南侧。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 321户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 广场；
- 网球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时，物业会定期修剪绿化灌木，保障环境的美观；小区内的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障；小区内覆盖多个摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障；小区的门口设有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 深圳市金地物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:1.56
停车费
- 地面110.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.2 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2km有方大城购物中心，方便居民购物逛街；距离小区约733m有农耕物种硅谷公寓生鲜店，商品种类丰富，可满足居民的日常生活；距离小区约6m有之喜手作(花园别墅店)，居民日常聚餐方便。
医疗资源
距离小区约941m有中国医学科学院阜外医院深圳医院，是一家专科医院，居民就医比较方便；距离小区约534m有深圳市南山区医疗集团总部铜鼓社区健康服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约314m有中联大药房(金铜路店)，居民可在此买药。
生活服务
距离小区约1.7km有白石洲肉菜市场，市场内蔬菜、水果等较为新鲜，居民可以来此选购；距离小区约407m有兴业银行ATM(科技园支行)，居民存取款比较方便；距离小区约819m有中国移动(群芳街营业厅)，居民办理手机业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约921m有MW派对娱乐空间(万象天地店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约705m有一体健身俱乐部(同方信息港店)，方便居民健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻上班族，建议选择43㎡左右的1居室，该户型比较实用，能够满足单身或夫妻二人的居住空间，总价较低，经济压力也较小；对于预算充足的购房者来说，可选择面积166㎡左右的6居室，居住空间比较大，范围更为宽敞，可有效实现工作和娱乐分区进行，居住体验比较好。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可以将房屋推荐给上班族，方便其上下班，加快房屋出售速度；小区房龄较老，建议业主适当装修房屋，保持房屋干净卫生，可以提高房屋出售效率。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择43㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于家庭人员较多的租户，可以选择整租166㎡左右的6居室，房间较多，可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民居住在此日常出行方便；小区周边医院、菜市场、商场等设施较全，居民日常生活便捷度较高；小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以中年人为主，整体素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费