田贝花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 田贝花园小区位于深圳市罗湖区洪湖板块，由深圳市田贝实业股份有限公司开发建成，于2010年竣工，田贝花园楼栋总数约为5栋，由高层组成，权属类别为小产权房。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好，小区绿化率22%。
小区优缺点
优点- 距离小区300m左右有洪湖-地铁站，居民地铁出行方便；
- 距离小区900m左右有深圳市人民医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.7 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.0
267米
步行至地铁
201个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区300m左右有洪湖-地铁站，途经地铁7号线，居民地铁出行便利。距离小区100m左右有田贝③-公交站，停靠此站的公交线路有M183路、M404路、高峰专线97路，居民公交出行方便。距离小区2.7㎞左右有清平高速/玉平大道(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
9.6 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.9
初中
9.0
144个
附近幼儿园
53个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区100m左右有昊德宸源兴居幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有锦田小学德弘校区，是一所公立小学。距离小区500m左右有深圳中学(初中部)，是一所公立中学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率22%，但是整体环境较好，小区内物业工作认真负责，垃圾处理及时，道路干净整洁，小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的生活。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为灰色涂料粉刷，整体比较简约，小区外立面维护较好，整体干净整洁。
楼栋分布
田贝花园楼栋总数约为5栋，由高层组成，权属类别为小产权房。主力户型为40㎡左右的两居室，70㎡左右的三居室，小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
田贝花园小区有3个门和1个停车场，东门位于罗湖区文锦北路1081号，西一门靠近优雅建材，西二门位于洪湖路106号附近，停车场靠近1916磁砖(田贝旗舰店)。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1672户
绿化率
- 22.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全，小区物业会定时对植被进行修剪养护，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区内有多名保安人员，每天轮班，小区内装有摄像头监控，与110联网，一旦发生紧急情况，能够及时处理，小区门口设有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 深圳市田贝实业股份有限公司
物业费用
- 3.05元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.6
餐饮服务
8.8
银行金融
8.8
5个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.3㎞左右有IBC MALL，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区400m左右有永鸿连锁超市，方便居民购买日常所需。距离小区70m左右有百方达24小时便利店(文锦北路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区880m左右有深圳市人民医院(留医部)，是一所三级甲等综合医院，居民就医方便。距离小区160m左右有庄礼耿西医内科诊所(文锦北路)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区300m左右有海王星辰(洪湖二街店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区400m左右有水贝肉菜市场，居民买菜方便。距离小区170m左右有中国农业银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区450m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区200m左右有源兴居社区公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区500m左右有笋岗派出所治安执勤点，方便居民来此咨询相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.2㎞左右有中影万友影城(IBC MALL店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区100m左右有雷科思健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于上班族来说，可以选择40㎡左右的两居室，面积相对较小，资金压力也较小。对于新婚夫妇来说，可以选择70㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力，而且小区周边交通便利，上下班方便。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站和地铁站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于上班族来说，可以选择租住40㎡左右的两居室，面积相对较小，房租对于也较少，小区距离地铁站和公交站较近，上下班比较方便。对于家庭租户来说，可以选择70㎡左右的三居室，小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，而且小区周边交通便利，居民出行方便，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，多为一家三口，有老人帮忙照顾孩子，居住时间较久，邻里关系和谐，居住氛围浓厚。还有部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费