京基御景东方小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 京基御景东方位于深圳市南山区华侨城板块。小区由深圳市京基房地产股份有限公司开发完成，于2007年竣工，房龄较老。小区绿化率约为42%，环境较好。小区总建面积约为232094㎡，容积率为4.63。小区由16栋高层、超高层建筑组成。小区户型有149㎡-303㎡左右的3房-6房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为42%，环境较好；
- 深圳沙河医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 京基百纳广场(南山店)距离小区比较近，周末人流量高峰期时会比较拥堵。
地段交通
7.9 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
724米
步行至地铁
222个
附近公交站
5个
附近地铁站
红树湾地铁站距离小区约703m，途经的地铁有地铁2号线，世界之窗地铁站距离小区约766m，途经的地铁有地铁1号线和地铁2号线。白石洲村公交站距离小区约222m，停靠的公交车有客运巴士，百纳广场公交站距离小区约268m，停靠的公交车有M312路等。滨海大道入口距离小区约1.1km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.6
初中
7.9
45个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，深圳市南山区御景东方伊顿幼儿园距离小区约117m，红树湾幼儿园距离小区约340m。海滨实验小学深圳湾部距离小区约866m，是一所公办的小学。华侨城中学(高中部)距离小区约275m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.2
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为42%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有游泳池、花园，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以浅卡其色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区总建面积约为232094㎡，容积率为4.63。小区由16栋高层、超高层建筑组成。小区户型有149㎡-303㎡左右的3房-6房。
出入口
小区共有5个出入口，分别是东门、东2门、北门、地下停车场和商业停车场，其中东门和北门禁止机动车通行。东门靠近汇能新能源充电站(京基百纳停车场)，东2门靠近面点王，北门靠近罗记快餐店，地下停车场靠近首美美容美发，商业停车场靠近中国银行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 939户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 4.63
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天两次或三次及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市京基酒店与物业管理有限公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地上1000个，地下800个
车位比
- 1:1.92
停车费
- 地面110.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
5个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。京基百纳广场(南山店)距离小区约61m，天虹商场(沙河店)距离小区约111m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，天台上见烧烤大排档(白石洲店)距离小区约574m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。深圳沙河医院距离小区约1.1km，是一所综合类型的医院。深圳康睿家诊所距离小区约89m，居民出现常见的疾病可以在此就医。海王星辰健康药房(御景花园店)距离小区约81m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。白石洲肉菜市场距离小区约1.4km，居民日常买菜比较方便。汇丰银行(南山京基百纳广场)距离小区约80m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(京基百纳广场南山营业厅)距离小区约75m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。魅KTV(科技园店)距离小区约1.9km，居民周末可以与朋友来此放松一下。领航时尚健身会(京基百纳广场南山店)距离小区约109m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在151㎡左右的3居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积在235㎡左右的4居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
年轻的上班族可以考虑租住151㎡左右的3房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住235㎡左右的3房，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为42％，绿化较好。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为高管，文化水平较高。居住人群年龄大多在45岁以上。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费