新安湖花园(一期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 新安湖花园(一期)位于宝安区新安板块，由深圳新安湖实业有限公司开发完成，于1993年竣工，为商品房住宅。小区总建筑面积约为47633㎡，容积率约为3.5，共有34栋楼，为小高层、高层建筑。小区户型有2居室-4居室，户型面积约为51㎡-120㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 海雅缤纷城(宝安店)距离小区约518m，居民购物方便；
- 灵芝地铁站距离小区约550m，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于1993年竣工，房龄较老；
- 小区距离前进一路/兴华二路(路口)较近，居民高峰期出行会有拥堵。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
493米
步行至地铁
282个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利；地铁5号线灵芝地铁站距离小区约550m，居民乘坐地铁出行方便；615路、M249路、M349路等多路公交车在距离小区134m左右的灵芝园新村公交站即可乘坐，居民乘坐公交出行很方便；前进一路/兴华二路(路口)距离小区约142m，居民自驾出行非常方便。
附近学校
8.9 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.0
初中
8.9
116个
附近幼儿园
20个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源丰富，子女上学很方便。甲岸村幼儿园距离小区约218m处，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约71m有新安湖小学，是一所公办小学；新安中学(初中部)在距离小区456m左右处，该校是一所公办中学。
居住品质
7.9 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
6.8
停车便捷
8.3
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内有茂密的绿植，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，景色优美；小区内有文化广场、露天泳池、活动中心、健身器材等公共设施，居民日常休闲娱乐比较方便。
建筑特色
小区外立面颜色以浅色系为主，整体设计简洁清爽。小区楼房维护较好，楼栋外墙没有墙皮脱落的现象，外观看起来比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约为47633㎡，容积率约为3.5，共有34栋楼，为小高层、高层建筑。小区户型有2居室-4居室，户型面积约为51㎡-120㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
新安湖花园(一期)位于西丽留仙大道2015号西丽办公大楼附近。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 932户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全，物业服务总体较好。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天都会巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 深圳凯莱物业管理有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共780车位
- 地上150个，地下630个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
8.4
银行金融
8.4
6个
购物中心
1个
商场
117个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，海雅缤纷城(宝安店)距离小区约518m，居民逛街购物方便；距离小区239m左右有麦德龙(宝安商场)，超市商品种类齐全，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
距离小区约1.1km有深圳市宝安区中医院，该医院为综合医院；距离小区约193m有深圳圣唐堂中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区94m左右有海王星辰(冠城世家健康药房店)，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区970m左右有好运生鲜(安乐农贸市场店)，距离较近，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区116m左右有中国建设银行(深圳新安支行)，可以方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全。距离小区391m左右有蘑菇网咖(海雅店)，年轻人下班可以到此上网娱乐，放松身心。距离小区126m左右有酷啦啦音乐空间，居民可到此唱歌娱乐。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择51㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择120㎡左右的4房，房屋建筑面积较大，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，居民日常上班快捷方便，业主可以将房屋出售人群定位到附近上班的上班族，这样可以加快房屋的出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，提高居住舒适度，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择51㎡左右的2房，户型面积较小，租金较低；对于家庭成员较多且经济预算充足的租房人士，可以选择整租120㎡左右的4房，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
7.5 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内植被茂密，空气清新，居民居住舒适度较高；小区周边交通便利，居民日常出行较便利；小区物业偶尔还会组织一些便民活动，增进邻里关系，居民之间相处和睦，居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费