小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到35%。楼幢朝向多为东南，采光情况较好。小区物业每天会定期安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。小区中心有许多绿化带，有凉亭，居民饭后可来此散步。

小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究古典美和对称，线条简洁流畅，整体经典耐看。小区外部以深灰色饰以活跃的橙色，给人安静沉稳的感觉。小区整体保养较好，整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象。

祥云天都世纪建筑类型为塔楼。楼栋总数为3栋，一共1120户。占地面积为8056㎡，总建筑面积为100825㎡。房屋建筑面积在39-90㎡之间，多为东南朝向和朝南。

祥云天都世纪有三个出入口，分别在小区的A、B、C栋，靠近福强路与新洲三街，对面是新洲家乐福。小区未设置人车分流，小区居民应注意出行安全。

在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，部分地区有未及时处理的建筑垃圾，影响了整体观感，总的来说卫生状况一般。在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、水景等景观维护情况一般。

小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，外来车辆进入需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区还在各个路口安装了摄像头，实时监控小区内情况，每单元都有门锁，外来人员进入楼栋需得到业主认可，保障住户们的生命和财产安全。

小区商业配套设施较完善。有大型商业广场：新洲吉之岛、马成时代广场。有综合超市：家乐福、万福佳生活超市等。有便利店：美宜佳、乐佳便利店等，给居民的生活提供了方便。 1、新洲吉之岛位于新洲二街56号，距离小区330米，是集餐饮、购物、娱乐为一体的综合商场。 2、马成时代广场位于福民路以南石厦大道西侧，距小区970米，是一家大型购物餐饮类商场。 3、家乐福距小区120米，位于福强路与新洲三街交汇处绿景花园二期一,二层，价格实惠，品种繁多。

小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。 1、深圳市妇幼保健院福强院区距离小区550米，位于福强路3012号，是一所集妇幼保健、医疗、教学、科研为一体的三级妇幼保健院，是深圳市的医保定点单位。 2、深圳市福田区慢性病防治院位于新沙路9号，距离小区900米，是集医疗、预防、教学、科研为一体的区级慢性病防治机构，医疗技术先进。 3、民心大药房距离小区60米，位于金福苑25-26号铺，居民日常买药较为便捷。

项目周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求； 1km范围内即有交通银行、兴业银行、江苏银行等多家银行支行及ATM机，居民办理金融服务较为便利；同时，其1km范围内即有包括正章干洗等在内的多家干洗店、五金店等多种便民服务店铺，居民的日常生活诉求可得到较好的满足。

小区周边的公共资源较少，有石厦北七街公园、深圳国际园林花卉博览园和田黄博物馆，但距离都比较远。 石厦北七街公园距小区1.2公里，位于新洲路泰美园石厦北七街公园，以广场为形式，免费向市民开放。人流量不多，适合来此漫步休憩。 深圳国际园林花卉博览园距离小区4.5公里，位于深南大道8002号，向市民免费开放，规模中等，适合周末来此放松锻炼。 田黄博物馆位于福强路4001号，距小区300米，由缪建生先生设计，他把现代元素和传统手法巧妙的柔合在一起，给参观者带来耳目一新的震撼。

小区周边休闲娱乐资源充足，有电影院、健身、KTV等娱乐项目供居民选择。 1、福田影剧院位于福强路3006号，距小区910米，观影效果很好，环境雅致。 2、K时尚量贩KTV位于金地一路143栋1-3楼，距小区530米，规模较大，服务周到。 3、星博国际连锁健身俱乐部位于星河雅居2楼，距离小区360米，健身器材齐全，服务热情，教练专业。

1、该小区环境干净整洁，居住适宜，加之其以2房户型为主，户型建筑面积较小，总价较低，适合新婚人士居住，且建议考虑90㎡左右中高层的2房型，因其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光亦较好； 2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力； 3、建议有老少的家庭选择2-3层左右的较低楼层，更易保障上下楼的安全性和便捷性。

小区距离地铁站较近且有*学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐；且小区以小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售；有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。

1、建议经济能力有限的上班族可以选择1房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力； 2、建议家中有子上学的租客选择小区中心90㎡左右的二房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。

1、从小区整体来看，居住环境好，轨交便利，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素； 2、具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋； 3、但是物业管理一般，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。

小区周围的配套设施比较完善，地段优势明显，满足各个阶层人群的需求。小区租客多为年轻白领，素质较高，居住气氛和谐。小区内有一些健身设施，老人早上在此锻炼，其乐融融。

小区房源总价低，且交通便利，周围配套完善，因此，主要居住人群为25~45岁的白领人士或在附近工作的外省工作人员。小区租客较多，整体人员流动性大。居民普遍文化程度较高，素质较好。

小区租户比较多，租客多为在附近上班的白领，租客选在该小区的原因主要有： 1、小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。 2、小区环境优雅，周边的商业、医疗配套齐全，生活便利度高。小区以小户型为主，并且租金合理。 3、小区周边教育资源丰富，有广业幼儿园、新沙小学等，家长接送比较方便，教学质量也较不错。