丰泽湖山庄小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 丰泽湖山庄位于龙华区域梅林关口板块，竣工于2002年，房龄较老，由深圳丰泽湖山庄有限公司开发完成，小区总建筑面积约170000㎡，容积率2.00，小区共有21栋楼，由多层和小高层建筑组成，小区户型面积有80㎡-129㎡左右的2-4居室和178㎡-235㎡左右的6-7居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.1km是星河WORLD·COCOPark，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.1 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
145米
步行至地铁
129个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约160m处为梅林关地铁站，经过该地铁站的线路为地铁6号线，地铁出行十分便利。距离小区405m左右是民乐地铁站④公交站，可乘坐75路、328路、333路等公交，小区附近约410m还有民乐地铁站公交站，可乘坐7路、34路、M437路公交，居民公交出行很方便，距离小区约490m是民乐东路/民乐大道(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.1 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.7
59个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
绿色摇篮幼儿园距小区约280m，该幼儿园是一所私立幼儿园，深圳市民乐小学距小区约400m，该学校是一所公立小学，丹堤实验学校距小区约210m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.1 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率为30%，小区四季都栽种有各种绿植，且物业维护较为用心，使小区显得更加生机勃勃。小区里还有休闲坐椅、小区花园、儿童娱乐、运动场地等设施，能满足居民不同人群的需求和娱乐。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，外立面颜色以白色为主，蓝色为辅，外立面比较干净，外立面隔热、防潮效果相对是不错的。物业维护及时，小区外立面并没有出现老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约170000㎡，容积率2.00，小区共有21栋楼，由多层和小高层建筑组成，小区户型面积有80㎡-129㎡左右的2-4居室和178㎡-235㎡左右的6-7居室。
出入口
小区设有7个出入口，南一门、南二门和南三门靠近南坪快速，北门靠近张记肠粉，东门（无法通行）靠近24号楼，停车场靠近金钰堂养生馆，地下停车场靠近20号楼。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1185户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区全天24小时封闭式管理，小区内配备多名保安，且保安24小时值班巡逻，加上园区内监控设施完善，可较好的保障小区居民的安全性和隐私性。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 申丰物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面110.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
8.6
银行金融
7.6
2个
购物中心
1个
商场
53个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有星河WORLD·COCOPark，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约970m处有华润万家(民乐店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约765m处有海底捞(上河坊店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区2.5km内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约450m有深圳康为诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约235m有宝华药行(民乐分店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.1km左右的澳门新村肉菜市场，比较便利；距离小区445m左右有招商银行ATM(家和乐)，居民办理银行业务方便；距离小区300m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区330m左右是自助图书馆(082丰泽湖山庄)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约850m处是银湖山体育公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约680m有横店电影城(深圳店)，方便居民看电影。距离小区约750m有998量贩氧吧KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约660m有中航健身会(星河丹堤会所)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约80㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于置换人群或改善型人群来说，建议选择约235㎡的6居室，房子空间大，房间比较充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择合租面积约80㎡的2居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择约125㎡的3居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
8.3 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康；小区周边交通便捷，居民平时出行比较便利；邻里关系和睦，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费