深业东城上邸小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 深业东城上邸位于坪山区域坪山板块，小区于2008年竣工，房龄较老；小区由高层住宅组建而成，总建筑面积约84846㎡，占地面积约28282㎡，容积率约3，楼栋总数共6栋；小区有1-4居室，面积在60㎡-163㎡左右；小区周边各项生活配套设施比较齐全，居民日常生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 距离小区884m左右是鸿盛商业中心，方便居民逛街购物；
- 距离小区1.4km左右是深圳市坪山区人民医院，方便居民看病。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 绿化率约30%，小区绿化面积较少。
地段交通
7.9 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
575米
步行至地铁
186个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区80m左右是东方威尼斯公交站，停靠的公交车有高峰专线64路、高快巴士884号，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区138m左右是洋岭路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
8.4
70个
附近幼儿园
19个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约154m有东城上邸幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约462m有深圳市坪山新区向阳小学，该小学是民办学校。距离小区约785m有深圳市坪山区新合实验学校，该学校是一所私立学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
绿化率约30%，小区内部有花园和草坪，种植着各类花草，物业会定期对绿植进行修剪维护，植被层次分明，园林观赏性较高。小区花园中心有露天游泳池和凉亭，方便居民健身休闲。小区内设健身器材和儿童娱乐设备，天气好的时候居民会带孩子到此娱乐健身。
建筑特色
小区是简洁大方的建筑风格，楼栋的外立面颜色是灰色、白色和黄色等。在物业和业主的共同维护下，楼栋外立面没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由高层住宅组建而成，总建筑面积约84846㎡，占地面积约28282㎡，容积率约3，楼栋总数共6栋；小区有1-4居室，面积在60㎡-163㎡左右。
出入口
小区共4个门和1个停车场，地下停车场在中山大道附近，西南门在东方威尼斯花园(洋岭路北)附近，东门在坪山大道3001号，仅行人通行，北门在洋岭路附近，西门在中山大道3001-4号西北约100m，无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 909户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 游泳池。
物业服务
物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对花坛进行清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。物业的清洁人员会定时清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境比较干净。
安保
小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。小区安保数量充足，出入口均有保安值守，保安不定时在小区内部巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，保障了居民的基本安全。
物业信息
物业信息
- 深业物业集团有限公司
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共836车位
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.8 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区884m左右是鸿盛商业中心，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区124m左右有友泰生活超市(洋母店)，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区1.4km左右是深圳市坪山区人民医院，该医院是综合医院，居民就医比较方便。距离小区633m左右是深圳锦云诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区2.2km左右是竹园农贸市场，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区76m左右是中国银行24小时自助银行(坪山支行)，方便居民办理存取款业务。
休闲娱乐
距离小区约854m是深圳万明影城(坪山店)，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约1.3km有追梦纯K(坪山店)，方便居民唱歌消遣，休闲放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚需型人群来说，可以选择60㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭而言，可以选择163㎡左右的4居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位紧张，有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较方便，居民日常出行方便，比较适合附近上班人群，业主可将出售对象定位在上班人群，可以加快房屋的速度。
租房建议
单身人群可以选择和人合租面积在60㎡左右的2居室，分摊房租费用，减轻经济负担。对于家庭租户可以选择整租163㎡左右的4居室，空间较大，居住更为舒适。
用户评价
7.4 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，老年人会在这里锻炼身体、聊天等，邻里之间关系较好。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区居民多为上班族，整体素质比较高。小区住户以本地人为主，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费